ワコーレアーバンアベニュー灘

兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-23 | 築25年 | 67戸

推定相場

ワコーレアーバンアベニュー灘

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均3,701万円です。3LDKが最も高く平均3,701万円、2LDKは平均3,184万円です。

2LDK

4件

3,184万

3LDK

32件

3,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,184万	3,086万	3,227万
3LDK	32件	3,701万	2,787万	4,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（46.4万円）と比べて3.9万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

46.4万/㎡

3件

6-10階

59.9万/㎡

26件

11-20階

50.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-23
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	67戸
専有面積	53.05m² ～ 80.48m²
分譲会社	和田興産
施工会社	フジタ三井建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

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王子公園駅

阪急神戸本線

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

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学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレアーバンアベニュー灘	2001	67戸	51.4万	3,580万
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
エステムコート神戸ステーションデュオ	2020	36戸	-	-
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
ドルフ灘スタツィオ	2004	49戸	65.3万	3,480万
メゾン原田	1978	10戸	25.5万	1,580万
リベール灘北通り	2007	43戸	65.7万	4,680万
ヴィルヌーブ王子公園	1997	91戸	52.7万	3,680万
摩耶シティNADAFRONT	2013	77戸	74.6万	5,480万
ストランドパレー灘	1979	20戸	26.3万	1,290万
ライオンズマンション王子公園	1982	35戸	35.7万	2,430万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.7万	44.2万	50.5万	51.4万	71.8万	64.0万	61.0万	52.3万
2LDK	48.0万	50.3万	-	53.4万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.42万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.3万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.27万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,680万	69.37万/㎡
2024年2月	4〜6階	ー	55㎡〜	3,380万	61.19万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.25万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.81万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,850万	55.3万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,690万	50.71万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,480万	65.6万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,480万	62.15万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,680万	69.37万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,780万	71.26万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.62万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,480万	63万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,880万	73.14万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,880万	70.24万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,980万	72.05万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.42万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,950万	53.41万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,450万	49.55万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.42万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.17万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.11万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.11万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.24万/㎡
2017年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.33万/㎡
2017年2月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	3,480万	49.98万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.24万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.33万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.98万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,590万	44.7万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.83万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。

4LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,082円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,988円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。