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メゾン原田

兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2 | 築48年 | 10戸

売買㎡単価の推移

50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で26.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の85,000円から2024年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,526万円です。3LDKが最も高く平均1,526万円、2SLDKは平均1,213万円です。
2SLDK
5件
1,213万
2LDK
2件
1,278万
3LDK
17件
1,526万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,213万 1,106万 1,364万
2LDK 2件 1,278万 1,278万 1,278万
3LDK 17件 1,526万 922万 2,280万

階数別の㎡単価

1-3階
28.1万/㎡
10件
4-7階
17.9万/㎡
14件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区原田通1丁目1-2
築年月1978年6月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数10戸
専有面積62.02m² ～ 62.20m²
分譲会社大原文子 二階堂マサ子
施工会社喜井工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩3分

学区情報

小学校
福住小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン原田 1978 10戸 25.5万 1,580万
ライオンズマンション王子公園 1982 35戸 35.7万 2,430万
ヴィルヌーブ王子公園 1997 91戸 52.7万 3,680万
ワコーレアーバンアベニュー灘 2001 67戸 51.4万 3,580万
シンプルライフ王子 1985 28戸 30.9万 495万
ときわ灘ハイツ 1994 12戸 39.9万 2,080万
エルコートカリヨン灘駅前 1997 16戸 59.5万 3,280万
エステムコート神戸ステーションデュオ 2020 36戸 - -
ドルフ灘スタツィオ 2004 49戸 65.3万 3,480万
リベール灘北通り 2007 43戸 65.7万 4,680万
ストランドパレー灘 1979 20戸 26.3万 1,290万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.1万 17.4万 18.2万 - - 18.2万 17.5万 30.3万
2SLDK - - 18.2万 18.2万 18.2万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.41万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.54万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.66万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.77万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.48万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.09万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.09万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.58万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.42万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.03万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.42万/㎡
2022年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,130万 18.22万/㎡
2021年4月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,130万 18.22万/㎡
2021年10月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,130万 18.22万/㎡
2020年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,130万 18.22万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.22万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.42万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.09万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.03万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.03万/㎡
2017年9月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 19.03万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.03万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.58万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。
3LDK
79,000円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,274円/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,129円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,177円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,209円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,290円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。