サンロイヤル魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-24 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、9年間で28.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,000円から2019年には68,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,714万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,714万 | 1,436万 | 1,993万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
22.8万/㎡
3階以上
3件
21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 78.71m² |
| 分譲会社 | 三和地所 |
| 施工会社 | 飛鳥建築 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル魚崎 | 1980 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| エルパラッツォ魚崎北町 | 2001 | 19戸 | 54.8万 | 3,290万 |
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| サニーハウス魚崎 | 1977 | 27戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| ヴェルティーク住吉川 | 2004 | 36戸 | 58.8万 | 6,480万 |
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| ヴェルビュ魚崎北町 | 1998 | 19戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| ビラユニオン東灘 | 1984 | 14戸 | 16.4万 | 680万 |
| サンパレス魚崎 | 1979 | 7戸 | 28.8万 | 2,399万 |
| ロイヤル魚崎 | 1974 | 19戸 | 21.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | 21.0万 | 21.0万 | 22.6万 | 27.4万 | 21.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額87,000円。3LDKなら月額87,000円が相場です。
1LDK
65,000〜70,000円
67,500円
3LDK
86,000〜88,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。