ワコーレルナ魚崎北町

兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6 | 築28年 | 16戸

推定相場

ワコーレルナ魚崎北町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、10年間で23.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2020年には87,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均2,320万円です。2SLDKが最も高く平均2,737万円、2LDKは平均2,320万円です。

1SLDK

8件

2,512万

1LDK

2件

2,694万

2LDK

10件

2,320万

2SLDK

3件

2,737万

3LDK

3件

2,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	2,512万	2,126万	3,018万
1LDK	2件	2,694万	2,646万	2,741万
2LDK	10件	2,320万	2,108万	2,640万
2SLDK	3件	2,737万	2,702万	2,806万
3LDK	3件	2,635万	2,562万	2,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（42.4万円）と比べて6.8万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

42.4万/㎡

8件

4-7階

40.4万/㎡

13件

8階以上

49.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	55.00m² ～ 60.03m²
分譲会社	和田興産
施工会社	三井建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレルナ魚崎北町	1998	16戸	40.4万	2,230万
エスリード本山	1998	18戸	52.8万	3,180万
メープル魚崎北町	2000	16戸	23.9万	1,980万
ワコーレステラ魚崎北町	1997	16戸	50.1万	2,880万
ファスタージュ魚崎北町	2008	18戸	-	-
北町ミオ	1985	60戸	41.9万	2,680万
ドルフ神戸魚崎北町	2007	24戸	53.1万	4,380万
ワコーレ魚崎北町レジデンス	2023	29戸	-	-
サンシャイン甲南	1980	7戸	-	-
朝日プラザ魚崎北町	1985	16戸	32.5万	2,480万
エヌヴィ甲南町	2014	20戸	65.6万	5,580万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	39.5万	40.6万	-	44.9万	42.6万
1SLDK	-	40.7万	-	-	-	54.2万	54.2万	-
3LDK	38.0万	-	41.3万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,230万	40.35万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.87万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.87万/㎡
2023年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,998万	54.24万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,798万	50.62万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	55㎡〜	2,898万	52.43万/㎡
2022年9月	高層	1SLDK	55㎡〜	2,998万	54.24万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,598万	43.28万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.25万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,198万	39.97万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,598万	43.28万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,698万	44.95万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.82万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.87万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.46万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.82万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,198万	39.77万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.32万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,190万	36.49万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,350万	39.15万/㎡
2018年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,390万	39.82万/㎡
2018年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,480万	41.32万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.98万/㎡
2018年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,680万	44.65万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額87,250円。3LDKなら月額92,000円が相場です。

2LDK

87,250円

87,000〜88,000円

3LDK

92,000円

92,000〜92,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,574円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,574円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,574円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,574円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,592円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,592円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,574円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,449円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,574円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,574円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,574円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,592円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,526円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。