ピアフェスタ青木駅前

兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16 | 築18年 | 54戸

推定相場

ピアフェスタ青木駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020122017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.9万/㎡から2024年は55万/㎡へ、14年間で28.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2014201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,448万円です。4LDKが最も高く平均4,326万円、3LDKは平均3,448万円です。

3LDK

17件

3,448万

4LDK

6件

4,326万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,448万	2,572万	4,035万
4LDK	6件	4,326万	3,760万	4,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（42.2万円）と比べて8.0万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

6件

4-7階

43.1万/㎡

9件

8階以上

50.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	65.10m² ～ 121.69m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	竹中工務店山田工務店東急建設
管理会社	神戸住環境整備公社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青木駅

阪神本線

徒歩1分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

本庄小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアフェスタ青木駅前	2008	54戸	55.0万	3,580万
ラグゼ東灘	2019	50戸	-	-
甲南サンライト青木	1997	23戸	36.2万	1,980万
ハイツ北青木	1997	12戸	24.6万	1,080万
青木グリーンハイツ	1988	70戸	37.5万	1,980万
甲南ドムール青木	1995	13戸	49.9万	2,680万
ワコーレコンフォール北青木	2002	47戸	45.1万	3,180万
ワコーレプラザ青木	1992	22戸	28.9万	1,680万
グランドシャトー青木	1991	11戸	33.7万	2,280万
ワコーレヴィエント北青木	1999	29戸	46.1万	2,790万
甲南青木コーポラス	1977	32戸	17.7万	750万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	43.1万	43.0万	42.2万	45.5万	45.9万	58.6万	55.0万
4LDK	38.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.99万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.6万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.52万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.93万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.89万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.12万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.29万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.71万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.71万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.25万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.25万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.09万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.36万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.45万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,590万	43.79万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.24万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.36万/㎡
2012年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.79万/㎡
2011年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.75万/㎡
2010年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.79万/㎡
2010年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。

3LDK

147,000円

120,000〜174,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	132,000円	1,610円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,769円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,122円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,122円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,854円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。