ピアフェスタ青木駅前

兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16 | 築18年 | 54戸

推定相場

ピアフェスタ青木駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020122017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.9万/㎡から2024年は55万/㎡へ、14年間で28.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

2014201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,553万円です。4LDKが最も高く平均4,458万円、3LDKは平均3,553万円です。

3LDK

17件

3,553万

4LDK

6件

4,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,553万	2,650万	4,157万
4LDK	6件	4,458万	3,874万	5,132万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（42.2万円）と比べて8.0万円（+19.0%）高くなっています。

1-3階

42.2万/㎡

6件

4-7階

43.1万/㎡

9件

8階以上

50.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16
築年月	2008-04（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	65.10m² ～ 121.69m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	竹中工務店山田工務店東急建設
管理会社	神戸住環境整備公社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩1分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

本庄小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアフェスタ青木駅前	2008	54戸	55.0万	3,580万
ラグゼ東灘	2019	50戸	-	-
甲南サンライト青木	1997	23戸	36.2万	1,980万
東灘スカイハイツ	1980	-	-	-
ハイツ北青木	1997	12戸	24.6万	1,080万
パラツィーナセシリア甲南	1981	-	-	-
青木グリーンハイツ	1988	70戸	37.5万	1,980万
甲南ドムール青木	1995	13戸	49.9万	2,680万
ワコーレ青木プレイス	1996	-	-	-
ワコーレコンフォール北青木	2002	47戸	45.1万	3,180万
ワコーレプラザ青木	1992	22戸	28.9万	1,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	43.1万	43.0万	42.2万	45.5万	45.9万	58.6万	55.0万
4LDK	38.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.99万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.6万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.52万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.93万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.89万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.12万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.29万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.71万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.71万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.25万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.25万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.09万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.36万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.45万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,590万	43.79万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.24万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.36万/㎡
2012年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.79万/㎡
2011年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.75万/㎡
2010年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.79万/㎡
2010年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,000円。

3LDK

147,000円

120,000〜174,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	132,000円	1,610円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,769円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,122円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,708円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	174,000円	2,122円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	152,000円	1,854円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,830円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。