総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›神戸市東灘区›甲南町›アーバングリーン本山

アーバングリーン本山

兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-41 | 築43年 | 59戸

推定相場
アーバングリーン本山
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（48.6万円）を5.8%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を17.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、13年間で63.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・7件）で、平均3,925万円です。4LDKが最も高く平均3,925万円、2DKは平均1,814万円です。
2DK
4件
1,814万
2LDK
6件
2,636万
3LDK
4件
2,705万
4LDK
7件
3,925万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,814万 1,705万 1,917万
2LDK 6件 2,636万 1,728万 3,099万
3LDK 4件 2,705万 2,338万 3,669万
4LDK 7件 3,925万 3,521万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（38.2万円）と比べて4.2万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
38.2万/㎡
6件
4-7階
42.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目1-41
築年月1983年5月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数59戸
専有面積42.29m² ～ 79.69m²
分譲会社ノザワハウス
施工会社兵庫建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバングリーン本山 1983 59戸 51.4万 4,099万
リベールグラン本山 2013 49戸 92.5万 8,480万
ロイヤルアーク甲南町ハウス 2010 59戸 60.2万 4,280万
甲南本山コーポラス 1977 35戸 22.2万 320万
ワコーレ神戸本山南町 2025 32戸 - -
パークノヴァ本山 1994 24戸 51.3万 4,198万
サンハイツ本山 1978 58戸 32.0万 1,200万
ラフルール本山イーストリッジ 2006 105戸 - -
ラフルール本山サウスリッジ 2006 133戸 - -
コスモシティ神戸本山A棟 2001 70戸 76.6万 5,780万
プレステージ本山南町 2002 32戸 61.8万 3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820212022202420252026
4LDK - - - - 45.1万 - 52.6万 52.6万
3LDK 30.0万 28.1万 - - - 48.2万 - -
2LDK - - 37.1万 42.8万 - 45.5万 - -
2DK 30.8万 - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 75㎡〜 4,099万 51.44万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 75㎡〜 4,280万 53.71万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 75㎡〜 4,280万 53.71万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 75㎡〜 4,099万 51.44万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.18万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.46万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,498万 45.62万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,498万 43.9万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 75㎡〜 3,650万 45.81万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.1万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,790万 42.86万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,890万 44.4万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.78万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 37.06万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.1万/㎡
2015年7月 中層 2DK 50㎡〜 1,580万 30.77万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.02万/㎡
2013年6月 高層 2DK 40㎡〜 1,470万 34.77万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.75万/㎡
2013年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 32.64万/㎡
2013年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,470万 34.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額77,600円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
2DK
77,600円
75,000〜80,000円
3LDK
102,500円
90,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,692円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,522円/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,774円/㎡
2018年3月 中層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,868円/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,868円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,607円/㎡
2014年6月 中層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,774円/㎡
2014年4月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,892円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,688円/㎡
2013年8月 低層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,506円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。