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フローラ東御影

兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-24 | 築39年 | 28戸

推定相場
フローラ東御影
最新データ
2023年3月
売買6件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（65.7万円）より19.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を21.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201520212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.4万/㎡から2023年は52.9万/㎡へ、8年間で45.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,625円から2024年には140,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,050万円です。3LDKが最も高く平均5,050万円、1LDKは平均2,354万円です。
1LDK
3件
2,354万
3LDK
3件
5,050万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,354万 2,225万 2,611万
3LDK 3件 5,050万 4,264万 5,550万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目20-24
築年月1987-10（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数28戸
専有面積48.91m² ～ 88.46m²
分譲会社大林不動産
施工会社大林組
管理会社大林ファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩8分

学区情報

小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローラ東御影 1987 28戸 52.9万 2,680万
白翠シャトル御影 1972 45戸 38.7万 2,980万
パークコート御影 1998 26戸 98.4万 8,780万
グランヴィ御影郡家 2018 10戸 106.7万 12,000万
グランドメゾンThe住吉本町 2022 - - -
グランドメゾン御影郡家 2018 21戸 104.3万 8,880万
ファミーユ御影堂ノ裏 1986 6戸 56.9万 5,580万
ファミーユ住吉牛神前 1980 10戸 28.4万 3,480万
ファミーユ住吉牛神前南 1980 10戸 - -
ファミーユ住吉牛神前北 1982 12戸 - -
アベニール御影 1997 25戸 77.0万 7,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520212023
1LDK 36.4万 - 52.9万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.85万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 85㎡〜 5,180万 59.14万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 85㎡〜 4,980万 56.85万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 45万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.4万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額132,286円。3LDKなら月額132,286円が相場です。
2LDK
138,643円
135,000〜140,500円
3LDK
132,286円
114,500〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,021円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,845円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,845円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2021年1月 中層 2SLDK 85㎡〜 140,000円 1,598円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,977円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,050円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,977円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,977円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,036円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,977円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,036円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 130,500円 1,911円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 65㎡〜 140,500円 2,057円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 124,500円 1,823円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 85㎡〜 139,000円 1,571円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 85㎡〜 146,000円 1,650円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,639円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,696円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 130,500円 1,911円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 125,500円 1,838円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。