ニューライフ岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目12-6 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の37万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、3年間で8.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,664万円です。2LDKが最も高く平均2,082万円、1LDKは平均1,553万円です。
1LDK
1,553万
3件
2LDK
2,082万
3件
3LDK
1,664万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,553万 | 1,400万 | 1,630万 |
| 2LDK | 3件 | 2,082万 | 1,650万 | 2,480万 |
| 3LDK | 4件 | 1,664万 | 1,280万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
36.5万/㎡
3階以上
8件
35.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 38.39m² ～ 53.10m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ岡本 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,630万 |
| ブリランテ岡本 | 1991 | 14戸 | 60.0万 | 4,580万 |
| ワコーレ岡本ザ・レジデンス | 2019 | 38戸 | 116.3万 | 9,380万 |
| ジェイグラン岡本 | 2013 | 39戸 | 102.2万 | 9,980万 |
| アプローズ岡本 | 2002 | 6戸 | - | - |
| グランフォート岡本 | 2006 | 72戸 | 98.0万 | 7,980万 |
| ファミーユ岡本 | 1977 | 6戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| 岡本センチュリーマンション | 1973 | 112戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ジオ岡本レジデンス | 2022 | 20戸 | 107.5万 | 7,898万 |
| 岡本サンハイツ | 1998 | 84戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| サテライト岡本 | 1980 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.4万 | - | - | 40.1万 |
| 2LDK | - | 36.5万 | 46.7万 | - |
| 3LDK | 37.3万 | 31.6万 | 24.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 40.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,630万 | 40.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,230万 | 30.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の87%）で、平均月額75,692円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
2DK
75,000〜80,000円
75,692円
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。