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岡本センチュリーマンション

兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-30 | 築53年 | 112戸

推定相場
岡本センチュリーマンション
最新データ
2026年3月
売買93件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.0万円。周辺エリア平均（58.5万円）より21.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を5.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、12年間で74.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,250〜106,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・38件）で、平均2,109万円です。3LDKが最も高く平均2,491万円、2DKは平均1,610万円です。
1R
2件
1,807万
1SLDK
5件
2,311万
2DK
3件
1,610万
2LDK
38件
2,109万
2SLDK
6件
2,407万
3LDK
30件
2,491万
4DK
5件
1,763万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,807万 1,575万 2,038万
1SLDK 5件 2,311万 1,888万 2,475万
2DK 3件 1,610万 1,256万 2,059万
2LDK 38件 2,109万 1,349万 3,307万
2SLDK 6件 2,407万 1,683万 2,899万
3LDK 30件 2,491万 1,833万 3,480万
4DK 5件 1,763万 1,517万 2,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（33.8万円）と比べて3.5万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
33.8万/㎡
53件
4-7階
37.3万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目9-30
築年月1973年6月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数112戸
専有面積46.47m² ～ 128.25m²
分譲会社蝶理
施工会社東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩10分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩11分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
岡本センチュリーマンション 1973 112戸 46.0万 2,980万
サテライト岡本 1980 4戸 - -
ビアライフ岡本 1975 25戸 38.3万 3,480万
ヒルハウス岡本 1980 16戸 41.7万 1,980万
ワコーレフェリズ西岡本 2024 15戸 - -
ブリランテ岡本 1991 14戸 60.0万 4,580万
アプローズ岡本 2002 6戸 - -
ニューライフ岡本 1981 12戸 40.1万 1,630万
パストラル本山 1978 20戸 34.6万 2,980万
西岡本ハウス 1983 19戸 40.8万 3,480万
ワコーレ西岡本グランプレイス 2023 17戸 125.2万 9,800万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 43.0万 38.0万 39.0万 33.6万 38.8万 46.9万
3LDK 27.4万 40.9万 36.1万 37.1万 34.0万 - 34.0万 -
4DK - - - - 25.2万 - - -
2SLDK - - - 43.0万 37.6万 - - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.95万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.84万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.95万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,730万 40.78万/㎡
2025年9月 高層 3DK 55㎡〜 1,650万 29.1万/㎡
2025年9月 高層 4LDK 125㎡〜 4,280万 33.38万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,600万 30.31万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,600万 30.73万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 125㎡〜 3,480万 27.14万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.18万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.98万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.95万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.95万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.69万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,799万 32.99万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.62万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.18万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.69万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,848万 33.89万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.95万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.1万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,898万 34.8万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.1万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,048万 37.55万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,098万 38.47万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,198万 40.31万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.53万/㎡
2023年7月 低層 4DK 65㎡〜 1,690万 25.24万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.56万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,098万 38.47万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.57万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.03万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 1,780万 32.64万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,948万 35.72万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,998万 36.64万/㎡
2022年9月 低層 1K 50㎡〜 1,680万 30.81万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.05万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.01万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.37万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.92万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.57万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.37万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,830万 38.05万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.11万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.51万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,880万 39.09万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.98万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.01万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.73万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額111,125円。4DKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
91,200円
78,000〜105,000円
2DK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
101,952円
65,000〜167,000円
2SLDK
87,800円
85,000〜89,000円
3DK
91,417円
85,000〜102,000円
3LDK
111,125円
93,000〜125,000円
4DK
120,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
33件
10〜15万
32件
15〜20万
2件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 2LDK 50㎡〜 84,000円 1,540円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,728円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,650円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,632円/㎡
2025年6月 高層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,763円/㎡
2025年6月 高層 3DK 50㎡〜 99,000円 1,815円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,901円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,742円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 95㎡〜 167,000円 1,712円/㎡
2025年10月 高層 3DK 50㎡〜 94,000円 1,724円/㎡
2025年10月 高層 2LDK 95㎡〜 167,000円 1,712円/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 50㎡〜 89,000円 1,632円/㎡
2024年5月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,351円/㎡
2024年11月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,351円/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 50㎡〜 85,000円 1,558円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,045円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,351円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,045円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,524円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,524円/㎡
2023年11月 中層 2DK 45㎡〜 65,000円 1,351円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,742円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,639円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,386円/㎡
2021年2月 高層 3DK 55㎡〜 88,000円 1,552円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,472円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,351円/㎡
2020年9月 高層 3DK 55㎡〜 87,000円 1,534円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,632円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,472円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。