ＲＩＣウエストコート７番街５番館A棟
兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 | 築27年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2022年は42.7万/㎡へ、6年間で78.9%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,046万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,046万 | 1,689万 | 2,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、4-7階（24.7万円）と比べて7.2万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
24.7万/㎡
8階以上
3件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.90m² ～ 87.63m² |
| 分譲会社 | 神戸六甲アイランド開発 |
| 施工会社 | 大林組 前田建設工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
向洋小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＲＩＣウエストコート７番街５番館A棟 | 1999 | 56戸 | 42.7万 | 2,898万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス | 2014 | 440戸 | 46.6万 | 3,860万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス７番館 | 2014 | 45戸 | - | - |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス８番館 | 2014 | 36戸 | - | - |
| RICウエストコート７番街４番館A棟 | 1999 | 26戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| ＲＩＣウエストコート７番街３番館 | 1999 | 98戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス６番館 | 2015 | 128戸 | - | - |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス９番館 | 2014 | 117戸 | 46.6万 | 3,860万 |
| ＲＩＣウエストコート７番街２番館 | 1999 | 15戸 | 35.7万 | 3,380万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス１０番館 | 2015 | 78戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス１１番館 | 2016 | 56戸 | 49.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 23.6万 | 25.6万 | - | 42.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 25.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。