六甲アイランドシティW７レジデンス９番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 | 築12年 | 117戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、10年間で13.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.5万円/㎡
レンジ
59.6〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.899
補正係数 ×1.899
代表面積 86.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均4,283万円です。3LDKが最も高く平均4,283万円、3SLDKは平均3,965万円です。
3LDK
4,283万
17件
3SLDK
3,965万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,283万 | 3,580万 | 5,517万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,965万 | 3,451万 | 5,419万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
47.2万/㎡
4-7階
7件
41.8万/㎡
8階以上
15件
44.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 73.47m² ～ 100.98m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
マリンパーク駅
六甲ライナー
🚉
徒歩9分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立向洋小学校
中学校
神戸市立向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲アイランドシティW７レジデンス９番館 | 2014 | 117戸 | 46.6万 | 3,860万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス | 2014 | 440戸 | 46.6万 | 3,860万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス７番館 | 2014 | 45戸 | - | - |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス８番館 | 2014 | 36戸 | - | - |
| RICウエストコート７番街４番館A棟 | 1999 | 26戸 | 29.0万 | 2,580万 |
| ＲＩＣウエストコート７番街３番館 | 1999 | 98戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス６番館 | 2015 | 128戸 | - | - |
| ＲＩＣウエストコート７番街２番館 | 1999 | 15戸 | 35.7万 | 3,380万 |
| ＲＩＣウエストコート７番街５番館A棟 | 1999 | 56戸 | 42.7万 | 2,898万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス１０番館 | 2015 | 78戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| 六甲アイランドシティW７レジデンス１１番館 | 2016 | 56戸 | 49.2万 | 4,280万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 43.5万 | 42.4万 | 46.5万 | - | 48.3万 | 46.0万 | 46.6万 |
| 3SLDK | 39.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 46.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 48.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,630万 | 45.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。
3LDK
125,000〜180,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。