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ＲＩＣウエストコート７番街３番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1 | 築27年 | 98戸

推定相場
ＲＩＣウエストコート７番街３番館
最新データ
2025年8月
売買27件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（35.6万円）を11.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より8.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420152016201820192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,521万円です。4LDKが最も高く平均3,188万円、3LDKは平均2,521万円です。
3LDK
25件
2,521万
4LDK
2件
3,188万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 2,521万 1,728万 3,350万
4LDK 2件 3,188万 3,064万 3,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（27.7万円）と比べて7.8万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.7万/㎡
9件
6-10階
35.1万/㎡
15件
11-20階
35.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区向洋町中7丁目2-1
築年月1999年8月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数98戸
専有面積71.68m² ～ 90.54m²
分譲会社神戸六甲アイランド
施工会社前田建設工業
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
アイランドセンター駅
六甲ライナー
徒歩5分

学区情報

小学校
向洋小学校
中学校
向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＲＩＣウエストコート７番街３番館 1999 98戸 39.9万 2,990万
六甲アイランドシティW７レジデンス 2014 440戸 46.6万 3,860万
六甲アイランドシティW７レジデンス７番館 2014 45戸 - -
六甲アイランドシティW７レジデンス８番館 2014 36戸 - -
RICウエストコート７番街４番館A棟 1999 26戸 29.0万 2,580万
六甲アイランドシティW７レジデンス６番館 2015 128戸 - -
六甲アイランドシティW７レジデンス９番館 2014 117戸 46.6万 3,860万
ＲＩＣウエストコート７番街２番館 1999 15戸 35.7万 3,380万
ＲＩＣウエストコート７番街５番館A棟 1999 56戸 42.7万 2,898万
六甲アイランドシティW７レジデンス１０番館 2015 78戸 59.2万 4,480万
六甲アイランドシティW７レジデンス１１番館 2016 56戸 49.2万 4,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202320242025
3LDK 24.4万 23.5万 23.7万 23.7万 32.3万 37.1万 35.9万 42.2万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.87万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.41万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,300万 44万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.67万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.87万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.34万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.06万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.41万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.67万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.74万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.74万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.41万/㎡
2023年12月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.41万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.98万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.07万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,698万 35.98万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.74万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,740万 23.2万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.42万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.34万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.34万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.74万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,830万 24.4万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.6万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.41万/㎡
2013年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000円
100,000〜120,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,400円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,400円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。