摂津コーラルハイツ

兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目17-3 | 築52年 | 47戸

推定相場

摂津コーラルハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、11年間で17.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には80,500円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・9件）で、平均1,595万円です。4LDKが最も高く平均2,078万円、2LDKは平均1,595万円です。

1SLDK

5件

1,788万

2LDK

9件

1,595万

2SLDK

3件

1,767万

3LDK

7件

1,967万

4LDK

8件

2,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,788万	1,631万	1,872万
2LDK	9件	1,595万	1,256万	1,825万
2SLDK	3件	1,767万	1,331万	2,081万
3LDK	7件	1,967万	1,494万	2,295万
4LDK	8件	2,078万	1,990万	2,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.8万円）と比べて2.5万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

22.8万/㎡

20件

4-7階

25.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目17-3
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	45.36m² ～ 120.22m²
分譲会社	大洋興産
施工会社	戸田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青木駅

阪神本線

徒歩3分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摂津コーラルハイツ	1974	47戸	24.4万	1,680万
レジオン東灘公園通り	2000	57戸	60.4万	4,980万
甲南青木コーポラス	1977	32戸	17.7万	750万
オリーブハイツ北青木	1986	28戸	37.3万	1,990万
ルネ本山南	1991	34戸	50.0万	5,580万
ワコーレ本山南ブランデュオ	2005	43戸	57.6万	4,780万
プレステージ本山南町	2002	32戸	61.8万	3,680万
ハイツ北青木	1997	12戸	24.6万	1,080万
ファミール東灘北青木	1995	19戸	46.9万	3,598万
ラフルール本山	2006	342戸	72.5万	5,500万
ワコーレヴィエント北青木	1999	29戸	46.1万	2,790万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	19.4万	24.5万	-	-	-	31.7万	24.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	28.8万	26.4万	-
3LDK	25.1万	24.4万	-	-	29.9万	22.9万	-	-
2SLDK	24.4万	-	-	18.6万	-	32.0万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,870万	27.16万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,890万	27.45万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.8万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,840万	26.72万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.53万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.95万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,980万	28.76万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,200万	31.96万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.95万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.14万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.34万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.07万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.14万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,350万	19.61万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.5万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.13万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.76万/㎡
2014��4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,630万	21.41万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,520万	19.97万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.76万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.89万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.07万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,520万	19.97万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,498万	19.68万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.76万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.07万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,498万	19.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額84,333円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

3LDK

84,333円

79,000〜92,000円

4LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,310円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,360円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,191円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,526円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	45㎡〜	90,000円	1,951円/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。