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ルネ本山南

兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目17-15 | 築35年 | 34戸

推定相場
ルネ本山南
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（39.3万円）を27.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を14.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.5万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、9年間で62.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320142018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2018年には106,167円へ、41.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均5,292万円です。3LDKが最も高く平均5,292万円、2LDKは平均3,773万円です。
2LDK
6件
3,773万
3LDK
14件
5,292万
4LDK
5件
4,316万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,773万 3,307万 4,139万
3LDK 14件 5,292万 2,601万 6,980万
4LDK 5件 4,316万 3,203万 5,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.5万円で、1-2階（42.0万円）と比べて4.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
42万/㎡
3件
3階以上
46.5万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目17-15
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積54.53m² ～ 117.57m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青木駅
阪神本線
徒歩5分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネ本山南 1991 34戸 50.0万 5,580万
ワコーレ本山南ブランデュオ 2005 43戸 57.6万 4,780万
ラフルール本山 2006 342戸 72.5万 5,500万
プレステージ本山南町 2002 32戸 61.8万 3,680万
摂津コーラルハイツ 1974 47戸 24.4万 1,680万
レジオン東灘公園通り 2000 57戸 60.4万 4,980万
オリーブハイツ北青木 1986 28戸 37.3万 1,990万
甲南青木コーポラス 1977 32戸 17.7万 750万
ラフルール本山イーストリッジ 2006 105戸 - -
ラフルール本山サウスリッジ 2006 133戸 - -
ワコーレ魚崎北町レジデンス 2023 29戸 - -

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 49.4万 41.4万 - - - - 53.6万 51.3万
4LDK - - - 40.2万 - - 47.4万 -
2LDK - - 41.4万 - 42.8万 49.5万 45.8万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 110㎡〜 5,980万 53.6万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 110㎡〜 6,980万 62.57万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 115㎡〜 5,490万 47.51万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 110㎡〜 5,580万 50.02万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 110㎡〜 5,590万 50.11万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 110㎡〜 5,680万 50.92万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 110㎡〜 5,480万 49.12万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 115㎡〜 5,580万 47.47万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 110㎡〜 5,580万 50.02万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 110㎡〜 5,080万 45.54万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 110㎡〜 5,490万 49.21万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 110㎡〜 5,980万 53.6万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 90㎡〜 4,180万 45.81万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 70㎡〜 3,680万 49.49万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 70㎡〜 3,180万 42.77万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 110㎡〜 4,480万 40.16万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 90㎡〜 3,980万 43.62万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 90㎡〜 3,480万 38.14万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 90㎡〜 3,880万 42.52万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.23万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.81万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 95㎡〜 4,380万 45.23万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 95㎡〜 4,780万 49.35万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.25万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額106,167円。3LDKなら月額106,167円が相場です。
1LDK
75,333円
75,000〜76,000円
3LDK
106,167円
101,500〜111,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 101,500円 1,360円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 105,500円 1,413円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 111,500円 1,494円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 50㎡〜 76,000円 1,394円/㎡
2013年12月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2013年11月 低層 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,375円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。