レジオン東灘公園通り

兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目17-11 | 築26年 | 57戸

推定相場

レジオン東灘公園通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、12年間で31.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は147,500〜142,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均4,261万円です。4LDKが最も高く平均5,115万円、3LDKは平均4,261万円です。

3LDK

31件

4,261万

4LDK

3件

5,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	4,261万	3,411万	5,242万
4LDK	3件	5,115万	4,036万	5,791万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（49.6万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.6万/㎡

27件

4-7階

50.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目17-11
築年月	2000-02（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	67.12m² ～ 103.99m²
分譲会社	日商岩井不動産
施工会社	大木建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青木駅

阪神本線

徒歩3分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

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魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

福池小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオン東灘公園通り	2000	57戸	60.4万	4,980万
オリーブハイツ北青木	1986	28戸	37.3万	1,990万
摂津コーラルハイツ	1974	47戸	24.4万	1,680万
甲南グランドハイム本山	1985	-	-	-
プレステージ本山南町	2002	32戸	61.8万	3,680万
甲南青木コーポラス	1977	32戸	17.7万	750万
ルネ本山南	1991	34戸	50.0万	5,580万
ワコーレ本山南ブランデュオ	2005	43戸	57.6万	4,780万
モンラヴィ北青木	1984	-	-	-
青木マンション	1979	6戸	-	-
ファミール東灘北青木	1995	19戸	46.9万	3,598万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	48.2万	-	54.8万	49.1万	57.0万	53.0万	56.5万
4LDK	46.9万	-	49.1万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.38万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	51.99万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.46万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,080万	61.6万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.9万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.14万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.83万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.47万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.59万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	90㎡〜	5,250万	57.55万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	90㎡〜	5,380万	58.98万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.59万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.78万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,770万	49.12万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.14万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.5万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.88万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.34万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.19万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	100㎡〜	4,880万	46.93万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.48万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.48万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,370万	43.91万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.07万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.34万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.83万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.34万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.04万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.13万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.16万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額144,857円。3LDKなら月額144,857円が相場です。

3SLDK

130,000円

120,000〜140,000円

3LDK

144,857円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,559円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,818円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,883円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,633円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,754円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,862円/㎡
2014年2月	高層	3SLDK	75㎡〜	140,000円	1,818円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,883円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。