住吉川アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-54 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、11年間で70.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2021年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,779万円です。3LDKが最も高く平均2,779万円、2LDKは平均2,362万円です。
2LDK
2,362万
4件
3LDK
2,779万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,362万 | 2,213万 | 2,562万 |
| 3LDK | 4件 | 2,779万 | 2,075万 | 3,160万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
33.1万/㎡
3階以上
4件
31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.11m² ～ 116.08m² |
| 分譲会社 | 湊興業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
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徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ | 2000 | 25戸 | 55.6万 | 3,280万 |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| メゾン魚崎 | 1979 | 12戸 | 24.7万 | 2,480万 |
| コート住吉川 | 1981 | 14戸 | 30.9万 | 3,680万 |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.7万 | - | - | 36.1万 |
| 3LDK | 21.2万 | - | 34.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,990万 | 25.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,545円。
3LDK
115,000〜138,000円
122,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 138,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。