総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›神戸市東灘区›住吉本町›ジオ住吉本町

ジオ住吉本町

兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1-20 | 築10年 | 22戸

推定相場
ジオ住吉本町
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）を84.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を134.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の92.6万/㎡から2026年は102.3万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

32万28万24万20万
201720182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の240,000円から2022年には220,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
16件
7,853万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 16件 7,853万 7,050万 8,665万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.7万円で、1-5階（84.4万円）と比べて24.3万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
84.4万/㎡
5件
6-10階
92.1万/㎡
9件
11-20階
108.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +24.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1-20
築年月2016-12（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数22戸
専有面積78.05m² ～ 85.04m²
分譲会社阪急不動産
施工会社岡工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩1分

学区情報

小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ住吉本町 2016 22戸 102.3万 7,980万
甲南サンフィール住吉 1998 26戸 - -
東急ドエルアルス住吉本町エスタシア 1998 26戸 59.9万 3,980万
メゾンドール住吉北 1982 29戸 64.4万 3,480万
サンコート住吉駅前 1986 - - -
キララ住吉 2001 - - -
住吉コーポ 1978 - - -
東急ドエルアルス住吉駅前 1997 - - -
日生住吉コープ 1969 - - -
住吉ハイツＫ 1975 15戸 19.8万 780万
住吉ハイツＩ 1975 14戸 37.0万 1,290万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 101.2万 81.1万 101.2万 82.3万 85.8万 102.3万 108.7万 102.3万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,980万 102.25万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,480万 108.65万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 102.25万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,300万 85.85万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,550万 88.79万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,580万 77.38万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,300万 85.85万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,780万 79.73万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,780万 79.73万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,900万 101.22万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,900万 101.22万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,900万 81.14万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 9,800万 115.25万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 6,900万 81.14万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,900万 101.22万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,460万 95.59万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,000万 89.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額230,435円。
3LDK
230,435円
200,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
23件
30万以上
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,819円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,819円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,690円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,819円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 258,000円 3,034円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,819円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,819円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,690円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,562円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,819円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,883円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,883円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,819円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,819円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 300,000円 3,528円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,819円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,011円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,883円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,883円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,203円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 285,000円 3,651円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,203円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 280,000円 3,293円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。