ロアール神戸住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目12-12 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.3万/㎡から2024年は60万/㎡へ、8年間で6.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,188円から2026年には73,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均1,801万円です。1LDKが最も高く平均2,734万円、1Kは平均1,801万円です。
1K
1,801万
6件
1LDK
2,734万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,801万 | 1,598万 | 1,967万 |
| 1LDK | 3件 | 2,734万 | 2,690万 | 2,756万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
63万/㎡
3階以上
6件
58.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.94m² ～ 41.60m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール神戸住吉 | 2007 | 36戸 | 60.0万 | 1,690万 |
| 住吉宮町ハイツ | 1982 | 12戸 | 25.4万 | 1,080万 |
| シャローム住吉 | 1984 | 4戸 | - | - |
| ワコーレ住吉オーナーズレジデンス | 2019 | 68戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| キララ住吉 | 2001 | - | - | - |
| サニーライフ住吉 | 1980 | 7戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン住吉弐番館 | 1994 | 39戸 | 63.4万 | 3,980万 |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 2006 | 47戸 | 66.2万 | 1,680万 |
| 東急ドエルアルス住吉駅前 | 1997 | - | - | - |
| ファミール東灘住吉 | 1998 | 38戸 | 66.9万 | 4,780万 |
| グリーンハイツ住吉 | 1997 | 34戸 | 47.4万 | 2,400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.2万 | 65.4万 | 62.1万 | 60.0万 |
| 1LDK | 57.4万 | 57.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 60.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 66.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額70,825円。1LDKなら月額96,781円が相場です。
1K
60,000〜100,000円
70,825円
1LDK
88,000〜104,500円
96,781円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
25件
10〜15万
14件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 96,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,500円 | 2,512円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,765円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 101,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,746円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。