ヴィラ高丸
兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目1-27 | 築51年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.7万/㎡から2024年は17.3万/㎡へ、8年間で62.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.0〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.413
補正係数 ×0.413
代表面積 76.91㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均1,394万円です。4LDKが最も高く平均1,394万円、3LDKは平均930万円です。
3LDK
930万
6件
4LDK
1,394万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 930万 | 873万 | 1,062万 |
| 4LDK | 8件 | 1,394万 | 980万 | 1,712万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
15.2万/㎡
3階以上
6件
15万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 106.73m² |
| 分譲会社 | 山本不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ高丸 | 1975 | 15戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| ファスタージュ垂水高丸サーモス | 2006 | 21戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| パルメーラ垂水ライフコート | 2007 | - | - | - |
| ワコーレソレア垂水高丸 | 2000 | - | - | - |
| プレセランス垂水 | 1990 | 6戸 | 23.1万 | 3,580万 |
| 高丸西ビル | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 690万 |
| コーポみずが丘 | 1979 | 12戸 | 11.1万 | 700万 |
| ダイドーメゾン垂水 | 1989 | 9戸 | 21.8万 | 390万 |
| 高丸ビル | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＡ棟 | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＢ棟 | 1968 | 138戸 | 7.3万 | 400万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.7万 | 16.1万 | - | - | 13.9万 | 17.3万 |
| 3LDK | - | 15.1万 | 15.1万 | 15.1万 | 14.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.03万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.65万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.94万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.36万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.14万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4SSLDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.93万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.57万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.11万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.2万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。