ディアエスタミオ舞子の丘

兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10 | 築18年 | 62戸

推定相場

ディアエスタミオ舞子の丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201120132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の48万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、12年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,063万円です。4LDKが最も高く平均3,997万円、3LDKは平均3,063万円です。

3LDK

10件

3,063万

4LDK

8件

3,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,063万	2,566万	4,280万
4LDK	8件	3,997万	3,480万	4,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（41.5万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.5万/㎡

6件

4-7階

43.7万/㎡

3件

8階以上

41.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	66.33m² ～ 110.37m²
分譲会社	近畿菱重興産
施工会社	フジタ
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

舞子公園駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

🚉

舞子駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立東舞子小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアエスタミオ舞子の丘	2008	62戸	45.7万	4,280万
コモン舞子３	1994	25戸	20.8万	1,590万
ビスタグランデ舞子Ｄ棟	2005	41戸	36.4万	2,550万
ワコーレ舞子グランテラス	2015	143戸	66.2万	4,780万
コモン舞子４	1996	14戸	19.7万	1,450万
ビスタグランデ舞子Ａ棟	2005	59戸	52.7万	5,480万
アウレリア舞子	1996	21戸	25.0万	1,798万
舞子台富士ハイツ	1973	26戸	9.4万	290万
東舞子台ハイツ	1971	45戸	8.5万	580万
東舞子台ハイツA棟	1971	-	8.5万	580万
舞子片山住宅１号棟	1964	16戸	9.7万	550万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	38.6万	40.5万	-	43.8万	42.2万	40.7万	-	45.7万
4LDK	-	41.0万	37.9万	-	-	-	42.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.74万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.54万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.68万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.68万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.7万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.68万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.92万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.65万/㎡
2016年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.8万/㎡
2016年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.91万/㎡
2015年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.03万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.53万/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.03万/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.57万/㎡
2013年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,300万	45.95万/㎡
2012年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.1万/㎡
2011年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,090万	48.03万/㎡
2011年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,090万	48.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。

3LDK

120,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,470円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,457円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,520円/㎡
2015年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,603円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。