サンハイツ潮見が丘
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目11-16 | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の11.8万/㎡から2026年は10.9万/㎡へ、4年間で7.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2021年には48,333円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
3DK
509万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 509万 | 452万 | 586万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ潮見が丘 | 1982 | 6戸 | 10.8万 | 480万 |
| シャレー舞子北棟 | 1979 | 8戸 | 4.2万 | 300万 |
| シャレー舞子南棟 | 1979 | 8戸 | 8.2万 | 590万 |
| シャレー舞子 | 1979 | 16戸 | 5.0万 | 350万 |
| 潮見が丘コーポラス | 1972 | 31戸 | 2.8万 | 90万 |
| トーカンマンション垂水ヒルズ | 1996 | 27戸 | 12.3万 | 850万 |
| 上高丸南住宅 | 1974 | 30戸 | 7.5万 | 490万 |
| 上高丸南住宅５号棟 | 1974 | 170戸 | 7.4万 | 480万 |
| 上高丸北住宅 | 1974 | 100戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| 上高丸住宅1号棟 | 1973 | 70戸 | 4.5万 | 350万 |
| 上高丸南住宅４号棟 | 1974 | 170戸 | 4.9万 | 320万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.8万 | 12.4万 | 12.4万 | 10.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額52,458円。
3DK
45,000〜55,000円
52,458円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。