モンテベルデ清水が丘
兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-13 | 築41年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均1,013万円です。2SLDKが最も高く平均1,508万円、3LDKは平均1,013万円です。
2LDK
1,053万
5件
2SLDK
1,508万
3件
3LDK
1,013万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,053万 | 729万 | 1,374万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,508万 | 1,384万 | 1,597万 |
| 3LDK | 16件 | 1,013万 | 692万 | 1,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（13.6万円）と比べて2.6万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
12件
13.6万/㎡
4-7階
11件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 69.29m² ～ 82.87m² |
| 分譲会社 | 宏和興産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立西脇小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ清水が丘 | 1985 | 48戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| グリーンハイツ清水が丘２号棟 | 1987 | 152戸 | 15.3万 | 1,490万 |
| 清水が丘コーポラスＡ棟 | 1974 | 20戸 | 4.9万 | 240万 |
| ランデージ垂水本多聞 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| 清水が丘サンハイツ | 1979 | 6戸 | 7.6万 | 690万 |
| 新多聞第２住宅115号棟 | 1974 | 20戸 | 5.9万 | 290万 |
| ガーデンビラ舞子３号棟 | 1984 | 11戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| ガーデンビラ舞子４号棟 | 1984 | 7戸 | 15.0万 | 1,180万 |
| ガーデンビラ舞子５号棟 | 1984 | 11戸 | 13.3万 | 840万 |
| 新多聞第２住宅112号棟 | 1974 | 30戸 | 3.9万 | 200万 |
| 新多聞第２住宅106号棟 | 1974 | - | 8.8万 | 430万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 10.3万 | 9.6万 | 14.1万 | - | 16.6万 | 19.4万 | 15.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.1万 | - | 17.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,449万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 10.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。