ディアエスタミオ垂水海岸通
兵庫県神戸市垂水区海岸通5-54 | 築9年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49万/㎡から2025年は58万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,279万円です。3LDKが最も高く平均4,327万円、4LDKは平均4,279万円です。
3LDK
4,327万
3件
4LDK
4,279万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,327万 | 3,267万 | 5,490万 |
| 4LDK | 5件 | 4,279万 | 3,975万 | 4,648万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（47.8万円）と比べて6.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
3件
47.8万/㎡
3階以上
5件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通5-54 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 94.63m² |
| 分譲会社 | 菱重ファシリティー&プロパティー |
| 施工会社 | 明石土建工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ垂水海岸通 | 2017 | 28戸 | 58.0万 | 5,490万 |
| サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ | 2003 | - | - | - |
| サンライズ垂水 | 1983 | 15戸 | 38.5万 | 2,398万 |
| 神戸五色山海望館 | 1990 | 60戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| コージースクエア垂水海岸通 | 2000 | 29戸 | 45.8万 | 3,690万 |
| ビラユニオン垂水 | 1982 | 18戸 | 19.4万 | 790万 |
| 垂水五色山アーバンライフ | 1989 | - | - | - |
| エスプリ五色塚 | 1983 | - | - | - |
| レピア垂水五色山 | 2007 | 49戸 | 41.2万 | 3,180万 |
| 五色山パークハイツ | 1980 | - | 15.6万 | 1,680万 |
| メゾン舞子ショアー | 1974 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.2万 | - | 49.6万 | 58.0万 |
| 4LDK | 49.0万 | 45.5万 | 53.8万 | 53.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 58.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 56.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 45.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。