ディアエスタミオ垂水海岸通の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の49万/㎡から2025年は58万/㎡へ、6年間で18.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,557万円です。4LDKが最も高く平均4,557万円、3LDKは平均4,490万円です。

3LDK

3件

4,490万

4LDK

5件

4,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,490万	3,480万	5,490万
4LDK	5件	4,557万	4,234万	4,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（47.8万円）と比べて6.5万円（+13.6%）高くなっています。

1-2階

47.8万/㎡

3件

3階以上

54.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区海岸通5-54
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	70.21m² ～ 94.63m²
分譲会社	菱重ファシリティー&プロパティー
施工会社	明石土建工業
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアエスタミオ垂水海岸通	2017	28戸	58.0万	5,490万
サンライズ垂水	1983	15戸	38.5万	2,398万
神戸五色山海望館	1990	60戸	38.8万	3,280万
コージースクエア垂水海岸通	2000	29戸	45.8万	3,690万
ビラユニオン垂水	1982	18戸	19.4万	790万
レピア垂水五色山	2007	49戸	41.2万	3,180万
五色山パークハイツ	1980	-	15.6万	1,680万
アルファシティ神戸五色山壱番館	2009	50戸	43.9万	3,780万
アルファシティ神戸五色山弐番館	2012	50戸	43.1万	3,350万
ワコーレ舞子海岸通	2016	15戸	49.9万	3,570万
ディアエスタミオ垂水五色山	2014	40戸	55.5万	3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	-	56.2万	-	49.6万	58.0万
4LDK	49.0万	45.5万	53.8万	53.8万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,490万	58.02万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.57万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	90㎡〜	4,850万	53.82万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,500万	56.19万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,850万	53.82万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,300万	45.45万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,300万	45.45万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	4,980万	52.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。