ジェームス山ヒルズ５番館
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-5 | 築28年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2019年は16.1万/㎡へ、3年間で13.2%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4SLDK
2,279万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 5件 | 2,279万 | 1,968万 | 2,428万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 80.59m² ～ 122.76m² |
| 分譲会社 | 清水建設 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩22分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
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徒歩22分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェームス山ヒルズ５番館 | 1998 | 12戸 | 16.1万 | 1,980万 |
| ジェームス山ヒルズ２番館 | 1994 | 118戸 | 25.8万 | 1,950万 |
| ジェームス山ヒルズ | 1994 | 418戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ジェームス山ヒルズ１番館 | 1994 | 8戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| 東垂水住宅２号棟 | 1971 | 20戸 | 6.2万 | 380万 |
| 東垂水住宅４号棟 | 1971 | 20戸 | 9.4万 | 580万 |
| アンビエントジェームス山 | 1999 | 194戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1999 | 89戸 | 26.6万 | 1,890万 |
| アンビエントジェームス山三番館 | 1999 | 20戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1999 | 85戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 東垂水 | 1970 | - | 5.2万 | 325万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 18.6万 | 18.6万 | 16.1万 | 16.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 1,980万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,280万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。