エクセル多聞

兵庫県神戸市垂水区多聞台2丁目1-2 | 築52年 | 12戸

推定相場

エクセル多聞

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.5万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、9年間で8.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では44.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2024年には74,167円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均1,019万円です。1LDKが最も高く平均1,019万円、3LDKは平均566万円です。

1LDK

13件

1,019万

1SLDK

2件

1,014万

3LDK

10件

566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	1,019万	780万	1,080万
1SLDK	2件	1,014万	965万	1,063万
3LDK	10件	566万	380万	746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（9.5万円）と比べて3.2万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.5万/㎡

2件

3階以上

12.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区多聞台2丁目1-2
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	12戸
専有面積	59.40m² ～ 68.14m²
分譲会社	大門興産
施工会社	明和工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立多聞台小学校

中学校

神戸市立神陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル多聞	1974	12戸	6.4万	380万
多聞ニューハイツ	1980	51戸	9.1万	380万
ランデージ垂水本多聞	1996	19戸	18.9万	1,290万
ジークレフ舞子山手	1987	36戸	14.3万	1,100万
シャンティー舞子	1995	44戸	22.4万	1,480万
ガーデンビラ舞子３号棟	1984	11戸	19.2万	1,180万
ガーデンビラ舞子４号棟	1984	7戸	15.0万	1,180万
ガーデンビラ舞子５号棟	1984	11戸	13.3万	840万
新多聞第２住宅112号棟	1974	30戸	3.9万	200万
神陵台東住宅５６号棟	1971	40戸	6.8万	430万
新多聞第２住宅115号棟	1974	20戸	5.9万	290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	8.7万	9.1万	7.6万	-	-	-	-	7.7万
1LDK	-	-	-	-	15.9万	15.7万	14.2万	11.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	380万	6.4万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	450万	7.58万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	55㎡〜	550万	9.26万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	65㎡〜	780万	11.45万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	65㎡〜	980万	14.39万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	60㎡〜	880万	13.55万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	65㎡〜	880万	12.92万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	65㎡〜	1,080万	15.86万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	65㎡〜	1,080万	15.86万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	65㎡〜	1,080万	15.86万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	65㎡〜	980万	14.39万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	60㎡〜	1,080万	16.63万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	65㎡〜	1,080万	15.86万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	65㎡〜	1,080万	15.86万/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,080万	16.63万/㎡
2020年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	980万	15.09万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	450万	7.58万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	480万	8.08万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	630万	10.61万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	530万	8.7万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	530万	8.7万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.28万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額57,227円。3LDKなら月額57,227円が相場です。

1LDK

76,500円

70,000〜80,000円

2DK

47,000円

46,000〜48,000円

3LDK

57,227円

52,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

27件

8〜10万

5件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1LDK	65㎡〜	70,000円	1,027円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	65㎡〜	75,000円	1,101円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	65㎡〜	75,000円	1,101円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	65㎡〜	70,000円	1,028円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	65㎡〜	75,000円	1,101円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	65㎡〜	80,000円	1,174円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	831円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	54,000円	885円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	54,000円	885円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	57,000円	935円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	55㎡〜	57,000円	984円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	55㎡〜	52,000円	897円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	52,000円	853円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,018円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	967円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,018円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	967円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	967円/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	995円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	61,000円	939円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	967円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	831円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	902円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	54,000円	831円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	59,000円	908円/㎡
2015年10月	低層	2DK	40㎡〜	46,000円	1,115円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。