ディアエスタミオ垂水

兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目1-25 | 築28年 | 70戸

推定相場

ディアエスタミオ垂水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で78.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・37件）で、平均1,869万円です。4SLDKが最も高く平均3,316万円、4LDKは平均1,762万円です。

2LDK

2件

2,580万

2SLDK

7件

2,192万

3LDK

37件

1,869万

4SLDK

7件

3,316万

4LDK

2件

1,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,580万	2,480万	2,680万
2SLDK	7件	2,192万	1,800万	2,499万
3LDK	37件	1,869万	1,331万	2,990万
4SLDK	7件	3,316万	2,876万	4,239万
4LDK	2件	1,762万	1,762万	1,762万

階数別の㎡単価

1-5階

24.5万/㎡

15件

6-10階

21.5万/㎡

29件

11-20階

22.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目1-25
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	70戸
専有面積	74.87m² ～ 153.13m²
分譲会社	近畿菱重興産
施工会社	村本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

星陵高校前バス停駅

JR芸備線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立千代が丘小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアエスタミオ垂水	1998	70戸	30.5万	2,480万
ビスタグランデ神戸星陵台Ａ棟エアリーコート	2006	131戸	33.9万	3,390万
ビスタグランデ神戸星陵台Ｂ棟パールコート	2006	17戸	41.5万	3,880万
星ヶ丘サンライズ	1985	10戸	15.8万	1,080万
ビスタグランデ神戸星陵台Ｄ棟ヴィーナスコート	2007	246戸	-	-
ユニライフ垂水千代が丘	1988	85戸	17.4万	1,100万
パサージュ垂水	1994	59戸	12.4万	780万
エクシード星が丘	1985	27戸	18.5万	1,330万
スカイハイツ星陵台	1981	34戸	9.8万	730万
上高丸厚生年金住宅	1972	24戸	6.6万	280万
上高丸厚生年金住宅１号棟	1972	24戸	15.2万	640万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.6万	23.3万	22.6万	22.3万	31.5万	26.8万	24.2万	30.5万
4SLDK	-	-	-	-	-	21.8万	21.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	27.2万	24.5万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.54万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.66万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.22万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.54万/㎡
2025年8月	13〜13階	4SLDK	145㎡〜	3,100万	21.27万/㎡
2025年7月	13〜13階	4SLDK	145㎡〜	3,300万	22.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,290万	24.05万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.38万/㎡
2025年12月	13〜13階	4SLDK	150㎡〜	3,300万	21.56万/㎡
2025年12月	13〜13階	4SLDK	145㎡〜	3,100万	21.27万/㎡
2025年10月	13〜13階	4SLDK	150㎡〜	3,300万	21.56万/㎡
2024年8月	13〜13階	4SLDK	150㎡〜	3,980万	26万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,490万	26.15万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,800万	22.07万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.95万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,199万	26.96万/㎡
2024年1月	13〜13階	4SLDK	150㎡〜	2,700万	17.64万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,700万	28.35万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,800万	22.07万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,499万	30.63万/㎡
2023年6月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.89万/㎡
2023年5月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,890万	23.17万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,399万	29.41万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,499万	30.63万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.11万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.68万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.83万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.07万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.07万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.05万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.34万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,790万	18.8万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.3万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,790万	18.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.86万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.3万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.86万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.06万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,590万	18.74万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,690万	19.92万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,670万	19.45万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,420万	16.74万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.87万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,250万	14.74万/㎡
2015年8月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,460万	17.9万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,460万	17.9万/㎡
2015年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	1,460万	17.9万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,510万	18.51万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.37万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.37万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。