コスモコート神戸北町

兵庫県神戸市北区桂木3丁目32-1 | 築19年 | 90戸

推定相場

コスモコート神戸北町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、15年間で21.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・80件）で、平均1,849万円です。4LDKが最も高く平均2,373万円、2SLDKは平均1,635万円です。

2SLDK

3件

1,635万

2LDK

9件

1,646万

3LDK

80件

1,849万

4LDK

8件

2,373万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,635万	1,593万	1,658万
2LDK	9件	1,646万	1,414万	1,905万
3LDK	80件	1,849万	1,324万	2,432万
4LDK	8件	2,373万	1,968万	2,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（24.5万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.5万/㎡

28件

6-10階

25.8万/㎡

50件

11-20階

24.8万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区桂木3丁目32-1
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	90戸
専有面積	67.41m² ～ 95.53m²
分譲会社	コスモ不動産
施工会社	山口建築
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

山の街駅

有馬線

徒歩17分

🚉

箕谷駅

有馬線

徒歩19分

学区情報

小学校

神戸市立桂木小学校

中学校

神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモコート神戸北町	2007	90戸	23.4万	1,850万
神戸北町ソレアードコートＣ棟	1994	146戸	16.9万	1,448万
ルネ神戸北町２センターコート	1992	126戸	12.1万	1,280万
神戸北町ウィルコート	1995	167戸	21.5万	1,480万
ベルドール神戸北町１号棟	1994	12戸	12.6万	1,080万
ベルドール神戸北町５号館	1994	18戸	20.6万	1,780万
レックス神戸北町ヒルズスクエアC棟	1991	15戸	-	-
レックス神戸北町ヒルズスクエア	1991	24戸	9.8万	980万
ベルドール神戸北町３号棟	1994	9戸	14.8万	1,080万
ルネ神戸北町２サウスコート２番館	1992	100戸	10.3万	980万
ルネ神戸北町２サウスコート３番館	1992	63戸	11.3万	1,080万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

78件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	23.9万	23.4万	23.3万	22.1万	24.1万	26.2万	26.1万	24.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	24.5万	-
2LDK	23.4万	20.4万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.11万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,130万	26.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.57万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.47万/㎡
2024年4月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.22万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.13万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.14万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.44万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.11万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,230万	28.16万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.36万/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	1,900万	22.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.97万/㎡
2023年4月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.11万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.36万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.25万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.52万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.56万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.74万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.41万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.84万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	24.47万/㎡
2022年9月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.47万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.9万/㎡
2022年3月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.47万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.41万/㎡
2022年10月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,150万	24.96万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.07万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.13万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.11万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.44万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.47万/㎡
2020年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.26万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.13万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.09万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.35万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.86万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,920万	25.67万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.63万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.44万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.86万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,920万	25.67万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.27万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.63万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。