ヴェルドール兵庫
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町6-8 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、11年間で24.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2022年には55,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
2DK
1,193万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,193万 | 550万 | 1,626万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 23.94m² ～ 57.24m² |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール兵庫 | 1989 | 19戸 | 14.0万 | 550万 |
| サンワプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 32.9万 | 1,790万 |
| サンワステーションプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 42.2万 | 2,380万 |
| ビラユニオン兵庫 | 1983 | 48戸 | 30.3万 | 1,650万 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 2010 | - | - | - |
| ファステート神戸コンチェール | 2022 | 72戸 | 76.0万 | 1,690万 |
| シャトラン兵庫 | 1986 | 21戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
| ルイシャトレ兵庫駅前 | 2000 | - | - | - |
| ロイヤルコート兵庫 | 1995 | 32戸 | 40.5万 | 2,299万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.6万 | 24.8万 | 18.4万 | 14.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 13.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 960万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額70,400円。3DKなら月額70,400円が相場です。
ワンルーム
39,000〜39,000円
39,000円
1K
38,000〜55,000円
46,500円
2DK
80,000〜89,000円
84,500円
3DK
68,000〜74,000円
70,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
6件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。