甲南第７兵庫コーポラス
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目7-12 | 築46年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.4万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、7年間で39.2%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2026年には54,333円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の23%・6件）で、平均1,881万円です。1LDKが最も高く平均2,047万円、2DKは平均739万円です。
1DK
985万
2件
1LDK
2,047万
5件
2DK
739万
6件
3K
920万
3件
3DK
1,203万
4件
3LDK
1,881万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 985万 | 880万 | 1,090万 |
| 1LDK | 5件 | 2,047万 | 1,743万 | 2,326万 |
| 2DK | 6件 | 739万 | 550万 | 997万 |
| 3K | 3件 | 920万 | 800万 | 980万 |
| 3DK | 4件 | 1,203万 | 1,058万 | 1,495万 |
| 3LDK | 6件 | 1,881万 | 1,480万 | 2,193万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.6万/㎡
4-7階
19件
27.5万/㎡
8階以上
3件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 34.71m² ～ 60.83m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | その興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第７兵庫コーポラス | 1980 | 29戸 | 19.1万 | 800万 |
| サンシャイングレート兵庫 | 1987 | 51戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| ワコーレグランディール御旅 | 1998 | 73戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| ワコーレ塚本 | 1995 | 30戸 | - | - |
| グランパレ兵庫 | 1992 | 17戸 | 34.9万 | 1,680万 |
| 朝日プラザ兵庫塚本通 | 1986 | 38戸 | 42.7万 | 1,980万 |
| 第三大洋ビル | 1977 | 3戸 | 9.8万 | 550万 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2010 | 27戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
| プラザセイシェル | 2008 | 18戸 | 56.2万 | 1,350万 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2001 | 15戸 | 31.0万 | 1,950万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | - | 23.4万 | 19.1万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 29.6万 | 23.9万 |
| 2DK | - | - | - | 25.9万 | 23.1万 | 18.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 32.0万 | 26.0万 | 24.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 800万 | 19.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 15.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 980万 | 23.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 19.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 980万 | 23.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,090万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 23.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 900万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,592万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額64,524円。3DKなら月額77,667円が相場です。
1DK
62,000〜80,000円
70,500円
1LDK
62,000〜78,000円
70,625円
2DK
52,000〜75,000円
64,524円
3DK
68,000〜90,000円
77,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,973円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。