石井マンション
兵庫県神戸市兵庫区石井町8丁目1-8 | 築55年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では100.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,500〜46,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・9件）で、平均443万円です。2Kが最も高く平均517万円、1LDKは平均402万円です。
1LDK
402万
3件
2K
517万
2件
2DK
443万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 402万 | 376万 | 415万 |
| 2K | 2件 | 517万 | 478万 | 555万 |
| 2DK | 9件 | 443万 | 310万 | 560万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
18.6万/㎡
3階以上
12件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区石井町8丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年9月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 専有面積 | 27.36m² ～ 32.17m² |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石井マンション | 1971 | - | 17.4万 | 560万 |
| 菊水コーポ３号棟 | 1984 | 30戸 | 14.2万 | 1,280万 |
| 夢野コーポ | 1966 | 16戸 | 8.8万 | 580万 |
| ときわ石井ハイツ | 1999 | 21戸 | 31.1万 | 1,780万 |
| ワコーレパルテール熊野町 | 2000 | 15戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| 甲南セゾン兵庫 | 1988 | 21戸 | 24.0万 | 1,380万 |
| 菊水コーポ４号棟 | 1982 | 20戸 | 18.2万 | 1,200万 |
| 菊水コーポ１号棟 | 1982 | 20戸 | 15.2万 | 1,090万 |
| 菊水コーポ２号棟 | 1982 | 30戸 | 11.0万 | 1,000万 |
| シャトラン夢野 | 1989 | 20戸 | 28.2万 | 1,598万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 11.6万 | 18.6万 |
| 1LDK | - | - | 9.3万 | 9.3万 | - | - |
| 2K | 13.3万 | 13.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 560万 | 17.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 540万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 398万 | 12.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 398万 | 12.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 399万 | 12.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 399万 | 12.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 298万 | 9.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 300万 | 9.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 300万 | 9.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 380万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 380万 | 13.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額45,571円。2DKなら月額50,400円が相場です。
1DK
45,000〜48,000円
45,571円
1LDK
42,000〜45,000円
43,500円
2K
37,000〜37,000円
37,000円
2DK
40,000〜53,000円
50,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。