神戸シティハイツ
兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-24 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で173.1%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では64.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2020年には72,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・14件）で、平均1,759万円です。1LDKが最も高く平均2,680万円、2DKは平均1,141万円です。
1LDK
2,680万
2件
2DK
1,141万
3件
2LDK
1,759万
14件
3DK
1,491万
6件
3LDK
1,924万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,680万 | 2,680万 | 2,680万 |
| 2DK | 3件 | 1,141万 | 831万 | 1,480万 |
| 2LDK | 14件 | 1,759万 | 1,151万 | 2,351万 |
| 3DK | 6件 | 1,491万 | 1,344万 | 1,807万 |
| 3LDK | 9件 | 1,924万 | 1,536万 | 2,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（21.7万円）と比べて8.7万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
21.7万/㎡
6-10階
18件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 41.40m² ～ 65.67m² |
| 分譲会社 | 川上 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩8分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩8分
高速神戸駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩11分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸シティハイツ | 1985 | 29戸 | 60.7万 | 2,680万 |
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2002 | 36戸 | 44.1万 | 2,650万 |
| クレストタップ神戸湊町ブラン | 2022 | 55戸 | 93.7万 | 2,180万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト | 2007 | 80戸 | 70.2万 | 1,450万 |
| コルポラレアルス神戸2 | 1996 | 84戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| コルポラレアルス神戸 | 1996 | 100戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| アスヴェル神戸ハーバーサイド | 2006 | 45戸 | 60.9万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町２ | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| ワコーレザ・リーブル神戸 | 2016 | 54戸 | 67.4万 | 3,680万 |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 14.5万 | 21.3万 | - | - | - | - | 32.0万 |
| 2LDK | 29.2万 | 35.8万 | 30.8万 | 26.7万 | - | - | 24.7万 | 33.9万 |
| 3LDK | - | - | 27.0万 | - | 24.8万 | 31.5万 | 25.1万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 22.6万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,598万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 35.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 29.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 29.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 17.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額87,200円。3LDKなら月額87,200円が相場です。
2DK
63,000〜68,000円
64,667円
3DK
64,000〜74,000円
69,500円
3LDK
68,000〜110,000円
87,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。