エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト

兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目3-25 | 築19年 | 80戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2023年は60.5万/㎡へ、14年間で51.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万6万3万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,100円から2026年には52,200円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・23件）で、平均1,636万円です。1DKが最も高く平均1,798万円、1Kは平均1,636万円です。

23件

1,636万

1 K

7件

1,715万

1DK

10件

1,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,636万	1,238万	2,045万
1 K	7件	1,715万	1,408万	1,940万
1DK	10件	1,798万	1,571万	2,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（50.7万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.7万/㎡

4件

4-7階

51.3万/㎡

12件

8階以上

51.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目3-25
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	20.65m² ～ 25.72m²
分譲会社	日商エステム大阪日商エステム東京日商エステム
施工会社	大豊建設
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

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高速神戸駅

神戸高速東西線

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト	2007	80戸	70.2万	1,450万
クレストタップ神戸湊町ブラン	2022	55戸	93.7万	2,180万
神戸シティハイツ	1985	29戸	60.7万	2,680万
コルポラレアルス神戸2	1996	84戸	29.1万	2,080万
コルポラレアルス神戸	1996	100戸	29.4万	2,380万
エストーネハーバーランド	2012	108戸	63.2万	1,760万
ワコーレザ・リーブル神戸	2016	54戸	67.4万	3,680万
アスヴェル神戸ハーバーサイド	2006	45戸	60.9万	1,480万
リフレ神戸	1998	83戸	40.2万	3,220万
グランアッシュ神戸ウエスト	2002	36戸	44.1万	2,650万
古湊ダイヤハイツ	1981	56戸	25.9万	1,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	48.8万	56.3万	52.3万	53.7万	53.7万	70.7万	53.7万	62.1万
1DK	-	51.2万	52.9万	51.1万	-	-	-	55.6万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,330万	64.41万/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,430万	55.6万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,330万	51.71万/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,450万	70.22万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	53.66万/㎡
2021年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,460万	70.71万/㎡
2020年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,480万	57.55万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,280万	49.77万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,120万	54.24万/㎡
2019年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,290万	50.16万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,250万	48.6万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,110万	53.76万/㎡
2019年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,340万	52.1万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	58.12万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	54.44万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,110万	53.76万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.55万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.55万/㎡
2018年11月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,360万	52.88万/㎡
2017年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,400万	54.44万/㎡
2017年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,300万	50.55万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	57.63万/㎡
2017年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,250万	60.54万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,100万	53.28万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,110万	53.76万/㎡
2017年10月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,250万	48.6万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	42.62万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	57.15万/㎡
2016年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,200万	46.66万/㎡
2015年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,090万	42.39万/㎡
2014年6月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,090万	52.79万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,090万	52.79万/㎡
2011年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	840万	40.68万/㎡
2011年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	880万	42.62万/㎡
2011年1月	7〜9階	1 K	20㎡〜	889万	43.06万/㎡
2011年1月	7〜9階	1 K	20㎡〜	780万	37.78万/㎡
2010年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	1,150万	44.72万/㎡
2009年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	800万	38.75万/㎡
2009年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,050万	40.83万/㎡
2009年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	830万	40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（479件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額56,650円。1DKなら月額59,569円が相場です。

56,650円

5,200〜72,500円

1DK

59,569円

50,000〜69,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

464件

全 479 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,470円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,615円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	53,000円	2,061円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	52,000円	2,022円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,470円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	54,000円	2,100円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	60,870円	2,367円/㎡
2025年9月	10〜11階	1DK	25㎡〜	61,000円	2,372円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	60,900円	2,368円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,333円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,518円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,100円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	53,000円	2,061円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,664円/㎡
2025年8月	10〜11階	1DK	25㎡〜	55,000円	2,138円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	61,000円	2,372円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	25㎡〜	53,500円	2,080円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,324円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,294円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,470円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	55,000円	2,138円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,200円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	2,138円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,160円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,470円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,421円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	54,000円	2,100円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,644円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	54,000円	2,100円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,276円/㎡

他 449 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。