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アスヴェル神戸ハーバーサイド

兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-17 | 築20年 | 45戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、10年間で13.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,042〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・36件）で、平均1,762万円です。1Rが最も高く平均1,778万円、1DKは平均1,644万円です。
1R
3件
1,778万
1K
36件
1,762万
1DK
3件
1,644万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,778万 1,692万 1,870万
1K 36件 1,762万 1,200万 2,630万
1DK 3件 1,644万 1,496万 1,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（56.1万円）と比べて1.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.1万/㎡
9件
4-7階
53.1万/㎡
11件
8階以上
57.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-17
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積21.13m² ～ 24.68m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社ノバック
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅
神戸高速東西線
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新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩6分
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩9分

学区情報

小学校
兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル神戸ハーバーサイド 2006 45戸 60.9万 1,480万
ワコーレザ・リーブル神戸 2016 54戸 67.4万 3,680万
アズモールシティKOBE 2002 42戸 39.8万 2,580万
エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト 2007 80戸 70.2万 1,450万
神戸シティハイツ 1985 29戸 60.7万 2,680万
アンビエントグランツ神戸 2012 46戸 - -
グランアッシュ神戸ウエスト 2002 36戸 44.1万 2,650万
クレストタップ神戸湊町ブラン 2022 55戸 93.7万 2,180万
ライオンズマンション神戸第３ 1992 50戸 32.1万 1,300万
サンハイツ神有 1977 15戸 11.4万 640万
リフレ神戸 1998 83戸 40.2万 3,220万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 68.7万 64.6万 59.1万 55.1万 44.4万 53.3万 53.9万 57.8万
1R - 52.9万 52.9万 - 56.0万 - - -
1DK 57.9万 54.3万 - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 60.93万/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 53.53万/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,430万 59.07万/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 51.55万/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 53.7万/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 56.91万/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 53.53万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 56.91万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.53万/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 53.61万/㎡
2022年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,000万 41.24万/㎡
2021年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,360万 55.99万/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,020万 42.14万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,000万 41.24万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,180万 48.74万/㎡
2021年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,100万 45.36万/㎡
2020年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,410万 64.33万/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 57.83万/㎡
2020年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 52.79万/㎡
2020年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,260万 51.96万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,180万 48.74万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,330万 54.94万/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,140万 47.09万/㎡
2019年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 74.11万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,230万 56.09万/㎡
2019年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,280万 52.88万/㎡
2018年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 74.11万/㎡
2018年7月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,280万 52.88万/㎡
2018年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 57.83万/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 74.11万/㎡
2018年1月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,190万 54.27万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 52.27万/㎡
2017年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 74.11万/㎡
2017年7月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,190万 54.27万/㎡
2017年2月 9〜10階 1DK 20㎡〜 1,350万 61.56万/㎡
2017年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 74.11万/㎡
2017年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 57.83万/㎡
2016年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,800万 74.11万/㎡
2015年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 53.18万/㎡
2014年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 53.61万/㎡
2014年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,100万 45.44万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,300万 53.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（327件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額54,775円。1Kなら月額54,775円が相場です。
ワンルーム
55,176円
51,000〜59,200円
1R
55,941円
53,300〜59,200円
1K
54,775円
40,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
326件
全 327 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,500円 2,210円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,264円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,232円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,223円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,268円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,347円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,500円 2,251円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,000円 2,189円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,272円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,500円 2,247円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 56,300円 2,285円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,300円 2,318円/㎡
2025年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 55,000円 2,272円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,500円 2,210円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,272円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,268円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,000円 2,313円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,313円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,300円 2,239円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,309円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 51,000円 2,100円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,300円 2,243円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,313円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 53,000円 2,189円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,478円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,347円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,223円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,268円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,000円 2,189円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,272円/㎡

他 297 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。