エクセルコート兵庫
兵庫県神戸市兵庫区湊川町10丁目25-10 | 築28年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2018年は21.4万/㎡へ、3年間で29.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.550
補正係数 ×1.550
代表面積 59.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,682万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,682万 | 918万 | 1,972万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町10丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 59.13m² |
| 分譲会社 | 日生住建 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート兵庫 | 1998 | 12戸 | 20.0万 | 1,180万 |
| 会下山サンシャイン | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション会下山公園 | 1986 | - | - | - |
| 菊水マンション | 1980 | - | - | - |
| プリオーレ26菊水 | 2003 | - | - | - |
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 2002 | 39戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| 夢野ハイタウン4号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北上沢グランドハイツ | 1982 | - | - | - |
| ペディコート神戸会下山 | 1965 | - | 6.3万 | 1,800万 |
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| さざなみマンション | 1999 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 22.0万 | 12.3万 | 21.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。