甲南第11兵庫コーポラス
兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5 | 築45年 | 38戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,500円から2019年には58,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 41.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩10分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第11兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| 甲南第１１兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| レオンコンフォート神戸西 | 2008 | - | - | - |
| パレス大開通 | 1983 | - | - | - |
| グランメゾン神戸 | 1998 | - | - | - |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2002 | - | - | - |
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| 甲南第2兵庫コーポラス | 1979 | - | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額64,833円。
3DK
58,000〜69,000円
64,833円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。