甲南第11兵庫コーポラス
兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5 | 築45年 | 38戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,500円から2019年には58,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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神戸高速南北線 / 有馬線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南第11兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| 甲南第１１兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| バックス神戸West | 2017 | 40戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
| ときわ大開ハイツ | 1983 | 19戸 | 32.2万 | 1,799万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町 | 1988 | 52戸 | 29.3万 | 640万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額64,833円。
3DK
58,000〜69,000円
64,833円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。