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エステムプラザ神戸大開通ルミナス

兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37 | 築12年 | 84戸

推定相場
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
最新データ
2024年7月
売買38件 / 賃貸399件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（44.4万円）を42.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を54.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.2万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、8年間で39.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,121〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SDK（全体の37%・13件）で、平均3,098万円です。1DKが最も高く平均3,421万円、1Kは平均1,759万円です。
1K
5件
1,759万
1SDK
13件
3,098万
1DK
4件
3,421万
2DK
9件
2,806万
2LDK
4件
2,875万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 1,759万 1,500万 1,904万
1SDK 13件 3,098万 2,627万 3,886万
1DK 4件 3,421万 3,102万 3,675万
2DK 9件 2,806万 2,526万 3,053万
2LDK 4件 2,875万 2,797万 3,005万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.2万円で、1-5階（55.4万円）と比べて15.8万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
55.4万/㎡
11件
6-10階
56.7万/㎡
24件
11-20階
71.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37
築年月2014年3月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数84戸
専有面積21.50m² ～ 42.61m²
分譲会社日商エステム
施工会社イチケン
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩4分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ神戸大開通ルミナス 2014 84戸 63.3万 2,698万
ローレル大開 1997 19戸 23.7万 1,250万
レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン 2024 84戸 - -
ときわ大開ハイツ 1983 19戸 32.2万 1,799万
バックス神戸West 2017 40戸 59.0万 1,850万
ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ 2011 29戸 49.1万 2,999万
ワコーレギャラリーフォート兵庫 2002 56戸 44.5万 2,380万
エトワール神戸 1991 40戸 - -
エスリード神戸ハーバークロス 2021 70戸 86.2万 1,750万
ワコーレ神戸ジュエルズ 2011 21戸 51.0万 3,080万
甲南第11兵庫コーポラス 1981 38戸 33.3万 1,380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1SDK 50.8万 51.6万 - 50.0万 58.4万 68.8万 67.8万 74.6万
1DK - 54.0万 52.6万 - - - 75.1万 81.7万
2LDK - - 49.7万 - - - - 63.3万
1K - - - - 71.2万 64.7万 69.3万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,680万 86.37万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,480万 81.68万/㎡
2024年2月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,680万 62.9万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,698万 63.32万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,698万 63.32万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,490万 69.31万/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,200万 75.1万/㎡
2023年4月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,890万 67.83万/㎡
2022年5月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,980万 69.94万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 71.17万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,250万 58.15万/㎡
2022年11月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,880万 67.6万/㎡
2021年8月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,500万 58.68万/㎡
2021年6月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 2,480万 58.21万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 71.17万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,530万 71.17万/㎡
2020年6月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,130万 49.99万/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,000万 46.94万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,020万 47.92万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,170万 51.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,960万 46万/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,090万 49.06万/㎡
2019年2月 7〜9階 ー 40㎡〜 2,100万 49.29万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,180万 54.89万/㎡
2019年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,240万 52.57万/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,980万 46.47万/㎡
2019年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,980万 46.47万/㎡
2019年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,000万 46.94万/㎡
2018年7月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 1,990万 46.71万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,090万 49.06万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,980万 46.47万/㎡
2018年2月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,200万 51.64万/㎡
2018年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,300万 53.98万/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,000万 46.94万/㎡
2017年9月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,250万 52.81万/㎡
2017年12月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,090万 49.06万/㎡
2017年10月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,150万 50.46万/㎡
2016年8月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,180万 51.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（399件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額55,592円。2LDKなら月額100,490円が相場です。
1K
55,592円
45,000〜120,000円
1SDK
106,784円
94,000〜126,000円
1SLDK
109,000円
90,000〜124,000円
1LDK
97,667円
88,500〜104,500円
2DK
103,068円
88,000〜125,000円
2LDK
100,490円
87,500〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
206件
8〜10万
74件
10〜15万
115件
全 399 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,326円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 54,000円 2,512円/㎡
2026年1月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 124,000円 2,910円/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 117,000円 2,746円/㎡
2025年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 117,000円 2,746円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,800円 2,735円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,400円 2,490円/㎡
2025年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,347円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,347円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,512円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,400円 2,763円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,418円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,512円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,600円 2,539円/㎡
2025年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 112,000円 2,628円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,582円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 117,000円 2,746円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 117,000円 2,746円/㎡
2025年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 117,000円 2,746円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 48,900円 2,274円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,400円 2,490円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,360円 2,435円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,330円 2,759円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,326円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,400円 2,763円/㎡
2025年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,934円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,605円/㎡
2025年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,934円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,605円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,400円 2,490円/㎡

他 369 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。