ときわ大開ハイツ
兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-4 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で143.5%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では67.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,215万円です。3LDKが最も高く平均2,215万円、3DKは平均846万円です。
2DK
1,600万
3件
3DK
846万
4件
3LDK
2,215万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,600万 | 1,516万 | 1,768万 |
| 3DK | 4件 | 846万 | 758万 | 928万 |
| 3LDK | 8件 | 2,215万 | 1,900万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（13.8万円）と比べて14.0万円（+101.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.8万/㎡
4-7階
15件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 60.09m² |
| 分譲会社 | ときわ住研 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ときわ大開ハイツ | 1983 | 19戸 | 32.2万 | 1,799万 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン | 2024 | 84戸 | - | - |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| バックス神戸West | 2017 | 40戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| エトワール神戸 | 1991 | 40戸 | - | - |
| 甲南第11兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| 甲南第１１兵庫コーポラス | 1981 | 38戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 36.5万 | 32.2万 |
| 3DK | - | 14.1万 | - | 15.0万 | 17.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 34.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 580万 | 13.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額78,500円。
4DK
77,000〜80,000円
78,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。