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バックス神戸West

兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3 | 築9年 | 40戸

推定相場
バックス神戸West
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸185件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（44.4万円）を32.8%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を44.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
2019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.1万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、7年間で8.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,128〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の89%・16件）で、平均2,166万円です。1Kが最も高く平均2,278万円、1DKは平均2,166万円です。
1K
2件
2,278万
1DK
16件
2,166万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,278万 2,116万 2,439万
1DK 16件 2,166万 1,850万 2,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（63.5万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.5万/㎡
3件
8階以上
64.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3
築年月2017-08（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積29.94m² ～ 31.37m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩5分
🚉
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
徒歩8分
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大開駅
神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
バックス神戸West 2017 40戸 59.0万 1,850万
レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン 2024 84戸 - -
ローレル大開 1997 19戸 23.7万 1,250万
ワコーレグランフィス神戸 2002 - - -
エステムプラザ神戸大開通ルミナス 2014 84戸 63.3万 2,698万
パレス大開通 1983 - - -
ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ 2011 29戸 49.1万 2,999万
レオンコンフォート神戸西 2008 - - -
グランメゾン神戸 1998 - - -
ときわ大開ハイツ 1983 19戸 32.2万 1,799万
エスリード神戸ハーバークロス 2021 70戸 86.2万 1,750万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202120222023202420252026
1DK 66.1万 66.1万 66.1万 65.3万 63.4万 62.6万 60.4万
1K - 65.5万 - 63.8万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,850万 58.98万/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,850万 61.8万/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,850万 61.8万/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,900万 63.47万/㎡
2024年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,900万 63.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 63.3万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,900万 63.47万/㎡
2023年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2023年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,960万 65.47万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,910万 63.8万/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 63.3万/㎡
2022年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2022年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2021年6月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2021年12月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,960万 65.47万/㎡
2019年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,980万 66.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額71,774円。
1DK
71,774円
62,000〜77,000円
全 185 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,454円/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,369円/㎡
2026年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 73,000円 2,438円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,369円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 73,000円 2,438円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,399円/㎡
2025年4月 10〜11階 1DK 25㎡〜 73,500円 2,455円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,350円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,295円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,452円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,402円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,500円 2,288円/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,263円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,304円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,263円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 71,000円 2,263円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,600円 2,314円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,600円 2,356円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,600円 2,314円/㎡
2024年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 72,600円 2,425円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 68,100円 2,274円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 68,100円 2,210円/㎡
2024年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 73,000円 2,438円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,350円/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,350円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,399円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,400円 2,308円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,338円/㎡
2023年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,272円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,012円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。