サンワプラザソレイユ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目3-4 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.5万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2020年には115,000円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,876万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,876万 | 2,480万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.9万/㎡
4-7階
3件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年4月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.98m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | 三和建設 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩11分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワプラザソレイユ兵庫 | 2001 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| パルメーラ兵庫 | 1994 | 16戸 | 26.1万 | 980万 |
| レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト | 2019 | 51戸 | 67.5万 | 1,700万 |
| メープル兵庫ラフィール | 2006 | 21戸 | - | - |
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト | 2021 | 72戸 | 78.8万 | 2,400万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町２ | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ダイドーメゾン兵庫本町 | 1990 | 24戸 | 27.1万 | 500万 |
| 甲南ドエル兵庫 | 1986 | 18戸 | 21.7万 | 900万 |
| セイワパレス兵庫ソルマーレ | 2008 | 40戸 | 38.8万 | 2,080万 |
| ダイドーメゾン神戸 | 2010 | 28戸 | 26.0万 | 550万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.4万 | 43.4万 | 40.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額99,143円。
3LDK
82,000〜120,000円
99,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。