レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト
兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目1-24 | 築7年 | 51戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の83.1万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、3年間で16.4%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,331〜66,383円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
1K
1,869万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,869万 | 1,700万 | 1,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（69.5万円）と比べて4.9万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
2件
69.5万/㎡
4-7階
3件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年4月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 25.05m² ～ 27.08m² |
| 施工会社 | 中正建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト | 2019 | 51戸 | 67.5万 | 1,700万 |
| パルメーラ兵庫 | 1994 | 16戸 | 26.1万 | 980万 |
| サンワプラザソレイユ兵庫 | 2001 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| メープル兵庫ラフィール | 2006 | 21戸 | - | - |
| レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト | 2021 | 72戸 | 78.8万 | 2,400万 |
| セイワパレス兵庫ソルマーレ | 2008 | 40戸 | 38.8万 | 2,080万 |
| ダイドーメゾン神戸 | 2010 | 28戸 | 26.0万 | 550万 |
| 甲南ドエル兵庫 | 1986 | 18戸 | 21.7万 | 900万 |
| ダイドーメゾン兵庫本町 | 1990 | 24戸 | 27.1万 | 500万 |
| エステムプラザ神戸西５ミラージュ | 2011 | 84戸 | 56.5万 | 2,980万 |
| プレアール神戸 | 1991 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 70.0万 | 69.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,795万 | 68.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,795万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 83.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（208件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,623円。
1K
55,500〜72,000円
64,623円
全 208 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,631円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,100円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,100円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,600円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,377円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,099円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,100円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,339円/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。