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サムティ三宮レガニール

兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1 | 築20年 | 92戸

推定相場
サムティ三宮レガニール
最新データ
2025年4月
売買64件 / 賃貸482件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（52.5万円）を44.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を48.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、16年間で58.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,480円から2026年には73,637円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・16件）で、平均4,596万円です。3LDKが最も高く平均5,335万円、1DKは平均1,974万円です。
1R
15件
2,100万
1K
7件
2,041万
1DK
7件
1,974万
2LDK
16件
4,596万
2SLDK
5件
4,434万
3LDK
13件
5,335万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 2,100万 1,831万 2,433万
1K 7件 2,041万 1,992万 2,143万
1DK 7件 1,974万 1,830万 2,074万
2LDK 16件 4,596万 3,738万 6,527万
2SLDK 5件 4,434万 4,225万 4,764万
3LDK 13件 5,335万 4,256万 6,913万

階数別の㎡単価

1-5階
56.4万/㎡
21件
6-10階
54.2万/㎡
27件
11-20階
50.3万/㎡
16件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-1
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数92戸
専有面積25.29m² ～ 77.63m²
分譲会社サムティ開発
施工会社青木あすなろ建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ三宮レガニール 2006 92戸 75.7万 4,260万
サムティ三宮レガニール ファミリー棟 2006 37戸 - -
サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 2006 55戸 - -
ラナップスクエア三宮プライム 2001 46戸 60.5万 1,450万
エスリード三宮第３ 1999 69戸 71.5万 1,380万
エステムコート神戸三宮プライム 2013 70戸 86.9万 5,480万
プレサンス神戸三宮 2002 67戸 76.9万 1,580万
アスティ三宮 1992 50戸 39.7万 2,990万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
三宮ハウス 1984 48戸 32.6万 1,980万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 55.7万 - - - - - - 70.3万
1DK 54.3万 52.0万 - - - - 65.3万 64.1万
2LDK - 50.0万 54.9万 53.6万 61.8万 - - 75.7万
1R 61.2万 54.1万 55.4万 - - 67.2万 66.8万 -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,000万 70.08万/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,830万 64.13万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,010万 70.43万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,260万 75.7万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,260万 75.7万/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,830万 64.13万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,750万 61.32万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,750万 61.32万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,880万 65.88万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,880万 65.88万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,970万 77.9万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,700万 67.23万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.84万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.64万/㎡
2021年1月 7〜9階 2SSLDK 60㎡〜 3,480万 53.64万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,990万 54.88万/㎡
2020年4月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,500万 53.94万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,580万 55.37万/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 52.09万/㎡
2019年7月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 3,880万 49.99万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,540万 53.96万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.85万/㎡
2019年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,550万 54.32万/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,490万 52.21万/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,480万 51.86万/㎡
2019年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,500万 53.94万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 58.53万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,580万 62.48万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.27万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,580万 62.48万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,590万 55.72万/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,550万 54.32万/㎡
2017年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,090万 47.62万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,600万 46.2万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 66.43万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 51.86万/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.01万/㎡
2017年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 59.33万/㎡
2017年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,990万 46.08万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 66.43万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.19万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,700万 49.55万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,580万 55.8万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.72万/㎡
2014年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,290万 51.01万/㎡
2014年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,290万 49.6万/㎡
2014年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,300万 51.41万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 49.99万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.43万/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,450万 44.45万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（482件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額76,532円。3LDKなら月額152,143円が相場です。
ワンルーム
74,328円
62,000〜88,000円
1R
74,845円
49,000〜83,000円
1K
71,340円
51,000〜81,000円
1DK
76,532円
54,000〜87,000円
2DK
116,500円
78,000〜155,000円
2LDK
139,222円
99,000〜162,000円
2SLDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
152,143円
140,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
392件
8〜10万
63件
10〜15万
9件
15〜20万
17件
全 482 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,663円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 71,000円 2,507円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,523円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,477円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,461円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 2,838円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,920円 2,765円/㎡
2026年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 2,768円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 71,000円 2,427円/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,597円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,418円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,650円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,436円/㎡
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,472円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,392円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,495円/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,665円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 78,920円 2,697円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,950円 2,596円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,768円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 2,663円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,700円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,597円/㎡
2025年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,628円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,523円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 71,000円 2,507円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 2,768円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 81,000円 2,838円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 76,000円 2,663円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,453円/㎡

他 452 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。