ライオンズマンション神戸花隈

兵庫県神戸市中央区花隈町14-10 | 築39年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション神戸花隈

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、11年間で18.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,056円から2025年には50,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・41件）で、平均829万円です。1DKが最も高く平均863万円、1Kは平均740万円です。

41件

829万

3件

740万

1DK

2件

863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	41件	829万	473万	1,451万
1K	3件	740万	736万	749万
1DK	2件	863万	813万	913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（21.3万円）と比べて6.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.3万/㎡

4件

4-7階

27.3万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町14-10
築年月	1987年11月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	18.76m² ～ 59.45m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション神戸花隈	1987	38戸	18.8万	450万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-
カシータ神戸元町JP	2009	24戸	63.6万	1,850万
花隈ダイヤハイツ	1974	258戸	30.7万	1,680万
メゾン花隈	1979	10戸	22.2万	870万
ドルフィンズマンション花隈	2001	13戸	62.6万	3,780万
第２花隈ダイヤハイツ	1977	28戸	34.3万	1,780万
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
シーガルパレス元町	2000	36戸	70.2万	4,980万
ザ・パークハウス神戸元町	2017	79戸	79.5万	4,480万
ウォームスヴィル神戸元町JP	2006	30戸	66.3万	1,360万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	28.4万	26.2万	29.6万	23.9万	22.0万	19.6万	32.6万	25.3万
1K	-	25.1万	25.1万	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1R	20㎡〜	450万	18.75万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	598万	31.88万/㎡
2023年8月	中層	1R	20㎡〜	590万	28.1万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	680万	36.25万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	630万	33.59万/㎡
2022年8月	低層	1R	55㎡〜	1,150万	19.35万/㎡
2022年7月	低層	1R	55㎡〜	1,180万	19.86万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	460万	19.17万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	480万	20.01万/㎡
2021年6月	中層	1R	20㎡〜	480万	20.01万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	470万	23.9万/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	650万	23.69万/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	730万	26.61万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	470万	23.9万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	890万	42.39万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.11万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	450万	22.88万/㎡
2019年4月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.11万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	550万	27.97万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	550万	27.97万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.95万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.11万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.11万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.48万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	550万	26.2万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.11万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.11万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.48万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.48万/㎡
2017年8月	中層	1R	20㎡〜	580万	27.17万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	650万	29.67万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.45万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	650万	29.67万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	630万	28.76万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	630万	28.76万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.45万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	650万	29.67万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	650万	29.67万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	650万	29.67万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	650万	30.45万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	630万	28.76万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	700万	32.79万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	550万	22.92万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	380万	19.39万/㎡
2013年12月	中層	1R	20㎡〜	430万	20.48万/㎡
2013年12月	低層	1R	20㎡〜	550万	22.92万/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	480万	22.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額42,239円。1DKなら月額58,286円が相場です。

ワンルーム

42,239円

28,100〜74,000円

42,089円

34,000〜55,000円

48,000円

32,000〜55,000円

1DK

58,286円

50,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

120件

5〜8万

40件

8〜10万

1件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,665円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,638円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,381円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,026円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,300円	1,313円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,855円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,693円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,709円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,799円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,026円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,300円	1,313円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,706円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,855円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,625円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,300円	1,471円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,458円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,709円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,300円	1,471円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,812円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,821円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,759円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,812円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,866円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,576円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,269円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,902円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,100円	1,303円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,239円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,100円	1,303円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,792円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。