グランピア下山手通
兵庫県神戸市中央区花隈町9-25 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、8年間で21.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には43,714円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
1R
814万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 814万 | 570万 | 1,057万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.60m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
🚉
徒歩6分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア下山手通 | 1990 | 34戸 | 22.4万 | 570万 |
| パルメーラ県庁前 | 1998 | 14戸 | 49.6万 | 2,500万 |
| ザ・パークハウス神戸元町 | 2017 | 79戸 | 79.5万 | 4,480万 |
| ワコーレ元町ハウス | 2011 | 39戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| ヒースコート山手 | 1996 | 33戸 | 61.1万 | 3,280万 |
| ラナップスクエア神戸県庁前 | 2003 | 60戸 | 55.8万 | 1,198万 |
| カシータ神戸元町JP | 2009 | 24戸 | 63.6万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション神戸花隈 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 450万 |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| 花隈ダイヤハイツ | 1974 | 258戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| 山手ビラー | 1982 | 19戸 | 29.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 27.3万 | 20.2万 | 23.1万 | 24.9万 | 23.8万 | 23.2万 | 22.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 570万 | 22.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,530万 | 34.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 590万 | 23.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 23.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 710万 | 26.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 660万 | 25.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 730万 | 28.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 30.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額45,629円。1DKなら月額63,500円が相場です。
ワンルーム
35,000〜88,000円
45,629円
1R
37,000〜90,000円
46,550円
1K
41,000〜56,000円
47,333円
1DK
62,000〜65,000円
63,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
72件
5〜8万
23件
8〜10万
3件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,989円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。