花隈富士マンション

兵庫県神戸市中央区花隈町3-8 | 築49年 | 40戸

推定相場

花隈富士マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,250円から2021年には85,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均2,012万円です。1LDKが最も高く平均2,117万円、2SDKは平均1,764万円です。

1LDK

10件

2,117万

2SDK

3件

1,764万

2LDK

11件

2,012万

3LDK

4件

2,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,117万	1,334万	2,826万
2SDK	3件	1,764万	1,623万	1,850万
2LDK	11件	2,012万	1,703万	2,447万
3LDK	4件	2,045万	1,930万	2,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.7万/㎡

13件

4-7階

31.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町3-8
築年月	1977年10月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	33.00m² ～ 61.45m²
分譲会社	富士桜井商事
施工会社	松村組
管理会社	日昌ライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩2分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花隈富士マンション	1977	40戸	35.1万	1,850万
ロイヤル花隈	1985	50戸	26.9万	1,380万
マーレ神戸花隈	2001	47戸	49.8万	1,680万
カサベラ花隈	1982	137戸	29.3万	800万
ワコーレ元町セリュックス	2007	58戸	107.9万	4,340万
メゾン花隈	1979	10戸	22.2万	870万
シーガルパレス元町	2000	36戸	70.2万	4,980万
ユニーブル花隈	1981	10戸	32.4万	2,480万
ウォームスヴィル神戸元町JP	2006	30戸	66.3万	1,360万
第２花隈ダイヤハイツ	1977	28戸	34.3万	1,780万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SDK	-	-	-	-	25.6万	-	-	35.1万
3LDK	-	-	-	-	-	36.1万	35.5万	35.0万
1LDK	-	21.5万	20.5万	-	41.9万	39.1万	43.4万	-
2LDK	24.9万	-	32.8万	30.8万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SDK	50㎡〜	1,850万	35.08万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,930万	35.03万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.93万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	50㎡〜	2,380万	43.43万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,990万	36.11万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,930万	35.03万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	55㎡〜	2,098万	37.78万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	2,098万	38.28万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	50㎡〜	2,180万	39.78万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	2,098万	37.78万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,298万	41.93万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	36.11万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	50㎡〜	2,298万	41.93万/㎡
2022年5月	高層	2SDK	50㎡〜	1,480万	27.01万/㎡
2022年10月	中層	2SDK	50㎡〜	1,320万	24.09万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	30.75万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,698万	31.9万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,798万	33.78万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	50㎡〜	980万	19.49万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.48万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.48万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.46万/㎡
2017年7月	高層	1DK	30㎡〜	970万	29.4万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.78万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	25.79万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,290万	25.99万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	25.79万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.45万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.82万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,200万	24.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額88,429円。2SLDKなら月額88,429円が相場です。

2DK

85,000円

85,000〜85,000円

2LDK

84,750円

80,000〜87,000円

2SLDK

88,429円

80,000〜95,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,551円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,730円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	80㎡〜	87,000円	1,087円/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	50㎡〜	80,000円	1,460円/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	87,000円	1,087円/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	87,000円	1,482円/㎡
2019年3月	中層	2DK	55㎡〜	85,000円	1,447円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	50㎡〜	82,000円	1,630円/㎡
2018年9月	中層	2DK	55㎡〜	85,000円	1,447円/㎡
2018年9月	中層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,690円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,362円/㎡
2016年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	80,000円	1,456円/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	50㎡〜	95,000円	1,733円/㎡
2015年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	95,000円	1,733円/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	50㎡〜	85,000円	1,551円/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。