ステイツ神戸籠池通
兵庫県神戸市中央区籠池通2丁目4-22 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、10年間で7.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,566万円です。4LDKが最も高く平均3,617万円、3LDKは平均3,566万円です。
3LDK
3,566万
8件
4LDK
3,617万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,566万 | 2,551万 | 4,462万 |
| 4LDK | 6件 | 3,617万 | 3,374万 | 3,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（36.6万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
36.6万/㎡
3階以上
5件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区籠池通2丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.22m² ～ 84.84m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立上筒井小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ神戸籠池通 | 1995 | 16戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ハイツナカジマ | 1976 | - | 6.8万 | 400万 |
| コープ野村青谷 | 1982 | 82戸 | 36.3万 | 2,780万 |
| メゾン・ド・レスポワール | 1981 | 5戸 | - | - |
| メゾン神戸籠池通 | 1997 | 25戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| フュゲハウス | 1994 | 8戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| ヴィアーレ青谷 | 1993 | 6戸 | - | - |
| ファミール青谷 | 1988 | - | - | - |
| 青谷住宅 | 1968 | 19戸 | 9.6万 | 500万 |
| ワコーレ神戸青谷ヒルズ | 2012 | 43戸 | 51.1万 | 4,780万 |
| グランドハイツコーワ王子公園 | 1983 | 31戸 | 20.4万 | 880万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 32.0万 | 32.3万 | - | 40.3万 | 36.2万 | 35.9万 | 32.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 32.8万 | - | - | 41.0万 | 38.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.2万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.84万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.23万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.61万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.12万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。