クロス磯上公園
兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-35 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には58,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
46.2〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均1,839万円です。1LDKが最も高く平均1,839万円、1Rは平均1,770万円です。
1R
1,770万
3件
1LDK
1,839万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,770万 | 1,320万 | 2,037万 |
| 1LDK | 3件 | 1,839万 | 1,362万 | 2,486万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
33.6万/㎡
8階以上
4件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.07m² ～ 52.35m² |
| 分譲会社 | 住まいる |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クロス磯上公園 | 1997 | 27戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| 甲南サンシティ三宮 | 1982 | 35戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション三宮磯上公園 | 1984 | 44戸 | 39.5万 | 590万 |
| イトーピア三宮アーバンステージ | 1996 | 89戸 | 60.1万 | 5,480万 |
| 甲南メゾン三宮 | 1979 | 35戸 | 35.3万 | 1,750万 |
| エルグレース神戸三宮タワーステージ | 2009 | - | - | - |
| ロイヤル磯上 | 1980 | 54戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| ネオハイツ三宮 | 1981 | 100戸 | 39.5万 | 2,298万 |
| エスリード神戸三宮ラグジェ | 2018 | 140戸 | 79.7万 | 1,800万 |
| サンワプラザ三宮南 | 1998 | - | - | - |
| 神戸三宮ブリーズレジデンス | 2013 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 37.3万 | 47.5万 | 37.8万 |
| 1LDK | 27.7万 | - | 21.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 1,620万 | 47.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 990万 | 37.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額92,125円。2LDKなら月額96,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜70,000円
58,682円
1R
52,000〜70,000円
60,727円
1K
50,000〜82,000円
56,067円
1LDK
70,000〜105,000円
92,125円
2LDK
95,000〜98,000円
96,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
20件
10〜15万
6件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,954円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。