エスリード神戸三宮ノースゲート（築13年・㎡単価80.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、11年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,229〜66,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

16件

2,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,020万	1,700万	2,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、4-7階（61.9万円）と比べて4.5万円（+7.3%）高くなっています。

4-7階

61.9万/㎡

9件

8階以上

66.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-1
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大豊建設
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
エスライズ新神戸２	2014	32戸	60.2万	1,580万
エスライズ新神戸	2008	84戸	62.9万	1,850万
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
エステムコート新神戸エリタージュ	2002	-	-	-
リーガル新神戸パークサイド	2001	40戸	60.0万	3,280万
新神戸マンション	1977	14戸	17.5万	1,980万
ワコーレ新神戸プラザ	1997	52戸	44.0万	2,680万
ホーユウコンフォルト新神戸	1988	42戸	25.5万	495万
ワコーレ新神戸グランヴュー	2026	68戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1K	67.8万	55.0万	55.0万	56.6万	59.8万	89.3万	70.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	67.79万/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	70.98万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,800万	71.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,250万	89.72万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,230万	88.92万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	59.81万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,530万	61.01万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	55.83万/㎡
2018年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2017年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2017年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	55.03万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	67.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（398件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,658円。

1K

66,658円

56,000〜75,000円

全 398 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,671円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,592円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,400円	2,887円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	72,400円	2,887円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,592円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,353円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,791円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	68,500円	2,731円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,400円	2,767円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,592円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,432円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,671円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,472円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	62,000円	2,403円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,200円	2,520円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	65,000円	2,592円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年11月	13〜14階	1K	25㎡〜	69,000円	2,751円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,991円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,711円/㎡

他 368 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。