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ネオハイツ三宮

兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-33 | 築45年 | 100戸

推定相場
ネオハイツ三宮
最新データ
2026年2月
売買85件 / 賃貸313件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（63.6万円）より37.8%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、13年間で68.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,750円から2025年には34,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・33件）で、平均620万円です。3LDKが最も高く平均2,822万円、1Rは平均620万円です。
1R
33件
620万
1K
6件
898万
1LDK
7件
2,273万
1SLDK
6件
2,747万
2DK
2件
2,355万
2LDK
19件
2,427万
3DK
3件
1,964万
3LDK
8件
2,822万
間取り件数平均価格最低最高
1R 33件 620万 377万 1,043万
1K 6件 898万 625万 1,028万
1LDK 7件 2,273万 1,697万 2,592万
1SLDK 6件 2,747万 2,310万 3,145万
2DK 2件 2,355万 1,697万 3,012万
2LDK 19件 2,427万 1,780万 3,199万
3DK 3件 1,964万 1,726万 2,240万
3LDK 8件 2,822万 1,726万 3,447万

階数別の㎡単価

1-3階
35.2万/㎡
14件
4-7階
35.1万/㎡
66件
8階以上
30.9万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-33
築年月1981年1月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数100戸
専有面積13.39m² ～ 78.37m²
分譲会社新洋ハウジング 大和団地
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三宮・花時計前駅
夢かもめ
徒歩5分
🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ三宮 1981 100戸 39.5万 2,298万
ワコーレ三宮ランドマークシティ 2002 28戸 67.5万 2,370万
三宮ベンチャービル 1984 177戸 41.4万 650万
クロス磯上公園 1997 27戸 37.8万 1,980万
ライオンズマンション三宮磯上公園 1984 44戸 39.5万 590万
ラヴ神戸三宮 2016 196戸 76.7万 1,900万
甲南サンシティ三宮 1982 35戸 39.8万 2,480万
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
イトーピア三宮アーバンステージ 1996 89戸 60.1万 5,480万
甲南メゾン三宮 1979 35戸 35.3万 1,750万
ロイヤル磯上 1980 54戸 35.6万 2,580万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 31.4万 - 30.3万 - - 39.5万 39.5万
1R - - 49.3万 41.4万 32.8万 35.1万 28.6万 -
2LDK 39.1万 - 30.3万 - 37.9万 32.1万 39.0万 -
1SLDK 37.8万 37.8万 37.8万 - 42.1万 42.1万 - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,298万 39.51万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,298万 39.51万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 480万 28.17万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 42.95万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 44.67万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 420万 28.17万/㎡
2025年5月 7〜9階 1R 10㎡〜 440万 29.52万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 44.67万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.61万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,830万 31.46万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,298万 39.51万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 39.51万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 10㎡〜 480万 35.32万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,830万 31.46万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.19万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 480万 35.32万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 530万 35.94万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 490万 36.06万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 10㎡〜 500万 37.29万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 444万 29.78万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,450万 33.51万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 490万 36.06万/㎡
2024年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,200万 42.09万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 444万 29.78万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 350万 23.48万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.2万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 500万 36.8万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.2万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 550万 40.48万/㎡
2023年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,200万 42.09万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 10㎡〜 450万 30.51万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 470万 31.87万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 10㎡〜 580万 42.68万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.29万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 500万 36.8万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 10㎡〜 580万 43.32万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 10㎡〜 550万 40.48万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,380万 30.33万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,380万 34.33万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 550万 40.48万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.12万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.37万/㎡
2021年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,200万 37.83万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.34万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,330万 29.73万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 10㎡〜 660万 49.29万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.46万/㎡
2020年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,200万 37.83万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,680万 21.44万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,750万 31.42万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（313件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額36,765円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
35,578円
30,000〜45,000円
1R
36,574円
29,000〜45,000円
1K
36,765円
27,000〜45,000円
1LDK
99,500円
99,000〜100,000円
1SLDK
101,800円
95,000〜110,000円
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
304件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 313 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,539円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 10㎡〜 35,000円 3,117円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,502円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,575円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,373円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,712円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,281円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,800円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 31,000円 2,281円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,502円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,917円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 10㎡〜 35,000円 3,153円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 10㎡〜 33,000円 2,428円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,502円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,390円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 10㎡〜 35,000円 3,153円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,981円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,428円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,719円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,614円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 10㎡〜 31,000円 2,315円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,973円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,719円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,583円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 10㎡〜 32,000円 2,891円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 3,117円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 10㎡〜 33,000円 2,539円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 10㎡〜 38,000円 2,794円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 10㎡〜 40,000円 2,712円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,390円/㎡

他 283 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。