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ワコーレディ・アルクス元町

兵庫県神戸市中央区栄町通4丁目4-3 | 築23年 | 42戸

推定相場
ワコーレディ・アルクス元町
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（71.5万円）より20.3%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を12.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20092014201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2026年は57万/㎡へ、17年間で13.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

23万17万11万5万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,667円から2025年には97,140円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・15件）で、平均2,282万円です。2LDKが最も高く平均7,190万円、1Rは平均2,079万円です。
1R
2件
2,079万
1DK
15件
2,282万
1LDK
8件
4,273万
2LDK
10件
7,190万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,079万 2,079万 2,079万
1DK 15件 2,282万 1,800万 2,939万
1LDK 8件 4,273万 3,447万 4,778万
2LDK 10件 7,190万 5,837万 9,762万

階数別の㎡単価

1-5階
59.3万/㎡
15件
6-10階
43.6万/㎡
11件
11-20階
48.9万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区栄町通4丁目4-3
築年月2003年9月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数42戸
専有面積30.50m² ～ 104.13m²
分譲会社和田興産
施工会社村本建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
みなと元町駅
夢かもめ
徒歩1分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレディ・アルクス元町 2003 42戸 57.0万 2,280万
カイセイ神戸海岸通 2002 30戸 49.7万 1,150万
プレサンスみなと元町駅前 2013 69戸 81.7万 1,880万
ウォームスヴィル元町通 2003 28戸 52.1万 2,780万
プレサンス神戸元町ミューズ 2020 84戸 87.1万 1,990万
プレサンス神戸元町ベルシオン 2020 70戸 83.3万 1,800万
エステムコートみなと元町ザ・ファースト 2015 72戸 74.4万 2,200万
シティハウス神戸みなと元町 2005 106戸 114.6万 14,800万
アンビエントみなと元町 2002 36戸 66.8万 3,880万
リーガル神戸海岸通り 2011 36戸 60.4万 3,890万
栄町ダイヤハイツ 1982 50戸 34.7万 520万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
1DK - 52.0万 63.1万 70.3万 - 69.5万 61.9万 57.0万
2LDK - - - - - - 67.0万 -
1LDK 40.6万 - - - 65.9万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,280万 56.96万/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,330万 68.49万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,880万 55.27万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,800万 59.02万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,380万 59.46万/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,280万 67.02万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 6,980万 67.04万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,980万 64.92万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,980万 64.92万/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 69.52万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,980万 56.29万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,150万 65.86万/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,390万 70.26万/㎡
2021年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 63.14万/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 63.14万/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,630万 51.98万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.56万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.02万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.35万/㎡
2014年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,480万 43.51万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,780万 47.82万/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,780万 47.82万/㎡
2013年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,400万 40.91万/㎡
2013年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,490万 39.52万/㎡
2013年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,580万 40.95万/㎡
2013年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,730万 43.33万/㎡
2013年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,150万 37.71万/㎡
2013年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,180万 34.69万/㎡
2010年7月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 3,990万 38.32万/㎡
2010年7月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 4,570万 43.89万/㎡
2010年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,080万 35.45万/㎡
2010年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,280万 38.86万/㎡
2010年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,150万 37.71万/㎡
2009年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,680万 46.55万/㎡
2009年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,250万 53.76万/㎡
2009年11月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 5,180万 49.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額77,961円。2DKなら月額125,000円が相場です。
ワンルーム
83,733円
75,000〜88,100円
1R
75,000円
75,000〜75,000円
1DK
77,961円
50,000〜150,000円
1LDK
135,083円
82,000〜160,000円
2DK
125,000円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
19件
10〜15万
21件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1DK 55㎡〜 150,000円 2,556円/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,172円/㎡
2025年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,172円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,710円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,100円 2,809円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,100円 2,927円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 88,100円 2,889円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,263円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,263円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 88,100円 2,889円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,806円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2024年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,710円/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,710円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,806円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,296円/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,267円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,296円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,313円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,478円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,644円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,352円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,352円/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,296円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,148円/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,689円/㎡
2020年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,459円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,168円/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 55,000円 1,754円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。