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エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ

兵庫県神戸市中央区東川崎町7丁目2-5 | 築22年 | 60戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2022年は60万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,750〜51,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均1,617万円です。1Rが最も高く平均1,801万円、1Kは平均1,617万円です。
1R
2件
1,801万
1K
14件
1,617万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,801万 1,544万 2,057万
1K 14件 1,617万 1,254万 1,972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（60.6万円）と比べて3.0万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
60.6万/㎡
4件
4-7階
61万/㎡
5件
8階以上
63.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区東川崎町7丁目2-5
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数60戸
専有面積18.90m² ～ 18.90m²
分譲会社日商エステム
施工会社大豊建設
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩5分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ 2004 60戸 62.4万 1,180万
プレサンスTHE神戸 2019 235戸 73.3万 1,700万
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア 2015 156戸 86.4万 1,780万
グローリ東川崎 1999 4戸 36.0万 2,980万
グランカリテ神戸ハーバーランド前 2016 40戸 66.0万 1,770万
プレミスト神戸ハーバーレジデンス 2016 170戸 60.7万 5,200万
プレサンスハーバーランド アンド・シー 2023 168戸 80.1万 1,890万
プレサンス神戸キュリオ 2020 84戸 84.7万 1,850万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ 2011 36戸 65.7万 1,590万
甲南第三サンコーポラス 1980 32戸 30.2万 1,280万
ユニハイム神戸 1985 32戸 26.9万 380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172018201920212022
1K 47.6万 61.9万 64.3万 70.9万 61.4万 61.9万 60.0万
1R 52.9万 - 75.1万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2022年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,020万 53.97万/㎡
2022年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,090万 57.68万/㎡
2021年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2019年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,120万 59.26万/㎡
2018年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,340万 70.9万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,130万 59.79万/㎡
2017年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,420万 75.14万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2017年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,300万 68.79万/㎡
2015年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,170万 61.91万/㎡
2014年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,000万 52.92万/㎡
2014年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 900万 47.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額51,375円。1Kなら月額51,375円が相場です。
ワンルーム
49,571円
43,000〜53,000円
1K
51,375円
42,500〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
90件
5〜8万
224件
全 314 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 46,000円 2,434円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 56,000円 2,963円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 46,000円 2,434円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 51,000円 2,638円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 49,500円 2,668円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 49,500円 2,619円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 54,000円 2,911円/㎡
2025年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 54,000円 2,859円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2025年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 52,500円 2,778円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 52,500円 2,778円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2024年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 52,100円 2,757円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 50,400円 2,667円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 56,300円 2,979円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。